2013天津公司-金隅中北镇项目营销报告106p.pdfVIP

谨呈： 天津公司策划顾问部 2013年5月 开发目标：  继金隅在天津东部打造明星项目”悦城”后 ，金隅在天津西部 打造又一精品楼盘  扩大金隅品牌在天津的影响力，同时在整体项目品质上，较悦 城系列有所提升 ；由大盘“悦城”向精品“乐府”方向提升 2 营销目标：  13年11月中下旬首开，实现全城热销；  13年全年实现4亿销售任务，回款2.5亿元；  2014年8月30日前，实现11亿元销售任务，回款10亿元 3 操作难点：  时间紧，任务大，需要大量有效的客户储备量；  土地成本明显高于竞品，高售价要求与现场展现力需要高度匹配；  根据市场情况，制定三类产品的量价配合关系，保证有效的客户转化；  如何保证洋房产品实现高溢价 4 5 6 7 1.1 区域发展带来的机遇 中北镇与城市（南开区）关系密切，客户的距离抗性较弱 中北镇初期以卫星城的概念 启动开发，随着区域内商业配套 不断完善 ，轨道交通以及道路交 中北镇板块 南 开 区 通的发展 ，几年内大量的城市中 心人口迁徙导入 ，使得中北镇与 中心城区的关系已经密不可分 8 1.1 区域发展带来的机遇 中北镇更加宜居，人口导入持续不断，发展成为了一座独立的卫星城 南运河商务 休闲旅游区 中北镇周边形成了生态旅游、 全镇工业产业基础雄 南运河重点打造出旅 高端产业、制造业 ，以及高校 厚，汽车及汽车零部 N 游观光、休闲娱乐、国 件、精密机械、电子元 际商务、创业产业和总 器件为三个主导产业， 部经济五个功能区 教育资源的多重功能区，不仅提升 形成了产业集聚的区域 经济 了区域的宜居属性、人文属性 ， 中北镇 W E 而且为区域提供长期的人口导入 中北高科技