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2013奥体南区商业项目发展研究报告—131p
零售商业
发展顾问
Retail Intelligence
奥体文化商务园
地下公共空间商业项目
项目发展规划方案报告终告
2013年5月21日
Retail Intelligence Jones Lang LaSalle
1. 北京商业市场总体概况
2. 项目周边商业发展环境
3. 项目地块条件分析
4. 零售商需求分析
5. 消费者需求分析
6. 项目发展机会及初步发展定位
7. 项目定位细化
8. 财务估算
Retail Intelligence Jones Lang LaSalle 2
北京零售商圈现状及发展概况
Retail Intelligence Jones Lang LaSalle 3
北京零售商圈分布情况
亚奥商圈 北苑 • 北京的城市商业中心已经呈现出多
商圈 中心的布局，城市中心的改造以及
中关村 人口向郊区外移，促进了新商圈的
商圈 地块 发展。
望京
商圈 • 北京的商业发展从过去的单一中心：
王府井-西单-前门商圈逐渐转变成为
多商圈。
• 随着北京主要商务办公区域自90年
西单， 王 代中晚期的逐步建立，CBD商圈，
西长安街， 金融 府 朝外商圈，燕莎商圈出现，集中在
公主坟 街 井 CBD 二环以内的传统的商业区向三环，
前门，崇文
门 四环等城市外围主要周边居住区扩
展。
• 这一变化主要是依托城市各个区域
功能的变化及发展以及人口外移而
逐渐形成：望京商圈，公主坟商圈，
中关村商圈以及后续发展并逐渐成
熟的万柳区域、天通苑地区等。
Retail Intelligence Jones Lang LaSalle 4
北京城市零售商圈发展背景研究
北京APM
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