2013年9月福州房地产市场重点土地出让测评报告.pdfVIP

REPORT REPORT RREEPPOORRTT 2013年9月福州房地产市场 2013年9月福州房地产市场 年99月月福福州州房房地地产产市市场场 重点土地出让测评报告 重点土地出让测评报告 重重点点土土地地出出让让测测评评报报告告 2013-9-2 深圳易度 REPORT REPORT RREEPPOORRTT 重点地块出让 重点地块出让 重重点点地地块块出出让让 福州市区2013年第四次公开挂牌出让土地 福州市区2013年第四次公开挂牌出让土地 �福福州州市市区年第第四四次次公公开开挂挂牌牌出出让让土土地地 2013年9月25日，福州市国土资源局发布公告，出让福州市区三幅地块，总面积 36147平方米，合54.22亩。地块用 途均为商服用地。本次挂牌出让的三幅地块当中， 之前因无竞买人申请而取消出让的“宗地2013-19号地块”重新挂牌， 明确要求竞买人必须承诺引进安缦酒店品牌，宗地 2013-20号地块所建酒店应为 四星级以上。 宗地2013-18号：晋安区福新东路北侧，原省烟草公司仓库地块 2013-18 -1188 深圳易度 REPORT REPORT RREEPPOORRTT 重点地块出让 重点地块出让 重重点点地地块块出出让让 特别要求 特别要求 特特别别要要求求 宗地2013-18号地块竞买人须为在福建省内注册的、从事商业批发、零售的企业。 （1）竞得人及下属企业自土地出让合同签订之日当年起在福州市连续五年的税收增量总额不少于 3亿元（以2012年为基 数），若未达到，差额部分应由土地竞得人以补交土地款的方式补足。 （2）该地块今后所建房产只限自用，不得分割销售。 （3）该地块出让后半年内按交付时土地现状标高交付。 地块评估分析 交通 该地块位于晋安区福新东路北侧，原省烟草公司仓库地块。离福州的东二环主干道并不远，交 交通 交交通通 通较为便利。 生活配套 地块位于东二环晋安区新城的辐射范围，区域内云集包括东二环泰禾城市广场、喜盈门、新南 生活配套 生生活活配配套套 方等商业项目 该地块位于福州炙手可热的东二环商圈之内，目前在东二环泰禾广场的带动之下，该区域不仅 云集了包括喜盈门、新南方在内的商业项目，还包括保利香槟国际、香 开新城等高端住宅项 优势 优势 优优势势 目。未来随着区域的发展，晋安新城将成为旧城区通往福州东部新城、马尾新城等处的重要通 道，有着举足轻重的作用，区域发展潜力巨大 1、作为商服用地，该地块总面积只有6.13亩，形不成规模； 劣势 2、购买人须为在福建省内注册的、从事商业批发、零售的企业，条件限定严格； 劣势 SWOT分析 劣劣