2013年上半年天津房地产市场半年报155p.pdf

天津市房地产市场 2013 年中报告 天津兴旗房地产资讯有限公司 1 / 155 富思博得研究机构 TEL ：022 目 录 第一部分 报告摘要4 第二部分 宏观政策背景 5 一、 宏观形势综述 5 二、 政策大事记 6 三、 重点政策回顾 10 第三部分 土地市场研究 12 一、 市场综述 12 二、 市场供应 13 三、 市场成交 15 四、 土地市场大事记 20 第四部分 商品房市场研究 24 一、 商品住宅市场 24 二、 公寓市场 39 三、 办公市场 49 四、 商业市场 55 第五部分 三级市场研究62 一、 市场综述 62 天津兴旗房地产资讯有限公司 2 / 155 富思博得研究机构 TEL:022 二、 成交数据一览 62 三、 成交量价走势 62 第六部分 各区域商品住宅市场研究 65 一、 市内六区 65 二、 环城四区 89 三、 滨海新区 107 四、 远郊区县 134 第七部分 附表151 一、 商品房项目成交排行榜 151 二、 各区商品住宅供销数据一览 153 三、 各区保障房供销数据一览 154 四、 保障房成交套数排名 155 天津兴旗房地产资讯有限公司 3 / 155 富思博得研究机构 TEL:022 第一部分 报告摘要 国家政策“十年九控”再落空 市区房价高开平走待爆发 2013 年上半年，天津楼市政策环境峰回路转，最终取得利好开局。虽然“国五条”在 楼市尚未回暖之际横空出世，并以“20%个税”为主要措施，险些重挫了三级市场，但由 于天津地方细则与全国多地一样，温和落地 ，因此，在与国家政策的又一轮博弈中，天津等 城市低调完胜。本轮调控最终成为了助推上半年楼市回暖的一剂猛药。 2013 年 3 月，市场受到政策刺激而迅速回暖，商品住宅成交水平跃升至历史高位，“小 阳春”火速到来。后期，随着政策形势的明朗，4-6 月期间也有良好的成交表现。其中，红 桥、津南、武清等区域均呈现活跃趋势。 2013 年上半年，市区成交价格攀升迅猛，环比、同比涨幅分别达到 7