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2018-05-09 发布于河北
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2013年五一广州楼市预测39p

政策落地，刚需主唱 ——2013五一黄金月广州楼市预测 2013年4月 2013五一黄金月广州市场预测整体货量充足，新货多，但能否按时推出或受政策影响较大整体货量预测自住刚需的中小户型产品超六成，不少热销楼盘将推出较多新货分区楼市预测结语 2 预计五一黄金月在售货量约6万套，其中新货约1.7万套  根据合富辉煌市场部监测，预计五一黄金月期间（4月1日-5月3 日），全市十区在售货量约6万套  其中新货约1.7万套，与近几个黄金月相比新货有所增加（其中2012年十一新货约1万套、五一新货约5100套，2011十一新货1.2万套）；余货约4.2万套。（说明：1、受限制网签和楼盘延迟网签影响，市场实际余货应少于阳光家缘网显示数据 2 、新货推售或会受到政府限制网签和不批高价楼盘预售证等政策影响，新货数量存在较大变数）历年黄金月在售货量情况（单位：套） 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 备注：余货统计截止4月初阳光家缘网站新货为合富辉煌集团市场研究部预测中心区新货大多未拿预售证，五一会否推售存在一定变数 2013年五一黄金月新货预测中心六区占全市全市十区中心六区比重新增新货（未有预售证） 9700套 4000套 41% 未推新货（已拿预售证） 7655套 1366套 18% 合计 17355套 5366套 31% 备注：新货为合富辉煌集团市场研究部预测  全市十区预计新货1.7万多套中，已拿预售证的约7600多套，占比44%  其中预计中心六区新货5300多套，占十区的31% ，但已拿预售证的新货只有1366套，大部分新货仍未拿预售证，能否按时取得预售证并发售或会受到政策的一定影响。在售货量主要集中在花都和番禺，花都、南沙、番禺、白云新货较多  在售货量最多的花都（占十区30%）和番禺（占十区20%），合共占全市十区过半的货量  花都、南沙、番禺、白云新货较多，其中南沙新货超3000套仅次于花都成供应大区  天河预计新货少，存量大，但主要集中在汇悦台、嘉裕公馆、江源半岛等个别楼盘 2013年五一黄金月各区住宅存量和新货对比 20000 存量新增 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 越秀区荔湾区海珠区天河