2013年泰州紫金华府营销推广方案84p.pdfVIP

泰州紫金华府营销推广方案 To：紫峰置业 From：南京德鸿 市场简述 政策简述 1、中央三令五申：调控坚决不动摇 5月21日， 《人民日报》、新华社发文：坚持楼市调控政策不动摇 两会期间，温家宝：房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松 12月14日，中央经济工作会议：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合 理回归 2、地方政府蠢蠢欲动：忙政策微调救市 今年以来已有超过20个城市出台楼市微调政策，其中以放松公积金贷款政策 鼓励刚需为主。除此之外，各地政策微调的内容还涉及限购变化、土地出让、 普通住宅标准、税费优惠、购房补贴等。比如，上海、天津、厦门调整普通 住宅标准、中山上调限价等。 3、住建部、央行等中央部委表态保障首套房 住建部等7部门：要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支 政策机会点 持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证 首套住房贷款供给。 表现在：首付比例回归3成，利率打折等 前5月成交情况 月份 成交套数 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 成交金额(万元） 套均面积(㎡) 套均总价(万元) 1月 206 27159.8 6220 16893.98 131.8 82 2月 456 49975.86 5709 28529.08 109.6 62.6 3月 279 33392.35 6405 21387.69 119.7 76.7 4月 938 102689.6 4952 50851.03 109.5 54.2 5月 781 92008.19 6922 69666.89 117.8 81 说明： 1、综合2011年和2012年看，今年前4月成交量可谓低谷，与供应量相匹配（1月、4 月分别供应1.05和4.63万㎡，2月、3月零供应）； 2、短期看有价量回升态势，但须长期观察（5月份成交增长，有5.1和房博会因素） 前5月成交情况走势图 5月全国楼市扫描 十重点城市5月楼市成交量上涨 新房价格降幅趋缓 根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周（4.30~5.20）包括北京、上海、广 州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量（包含保障房）为56513套，比 4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%、12.6%、74.8%、-4.4%、26.9%、15.0%、 1.1%、66.7%、13.6%、37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广 州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过六成。 五月楼市继续回暖　上周逾七成城市成交同比上涨 根据中国指数研究院必威体育精装版报告显示，5月14日-20 日，在其监测的40个城市中，29个城市同比上升，10城市同比 涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅最大，达262.92%，其次苏州 涨幅亦达233.55%。 重点城市中，仅上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达87.10%。其余城市除深圳、 天津、武汉外，涨幅都超过20%。 全国54城市五月中上旬住宅成交达到限购后最高值 5月的全国楼市正在爆发出历史成交旺季的威力。根据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示, 包括北京、上海、深圳、广州在内的全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成 交量达到了141362套，与4月同期的115111套相比上涨了22.8%。这一数字不仅也比去年同期有明显上涨,更是飙 升至了限购后的最高值。 5月全国楼市一片红 据中国指数研究院统计数据显示，全国100城市住宅5月份平均价格为8684元/平米，环比4月份下跌0.31%，其中 2