2013年连云港东方海逸豪园项目定位策划报告（65页）.pdfVIP

连云港东方海逸豪园项目定位策划报告 目录 周边市场分析 项目区位 整体定位 社区商业概论 业态定位 租金收益 招商策略 周边市场分析，项目区位及整体定位 周边市场分析 嘉瑞宝  项目位置：连云港市中山西路51号  开发商：连云港深喜嘉瑞宝投资经营管理有限公司  建筑面积：120000平方米左右  开盘时间：13年11月底  项目介绍：嘉瑞宝（Great Park ）商业广场，打造一 个集“商、旅、文”为一体的城市综合体，为周边居 民提供一站式消费的全新体验，成为连云港最时尚、 最现代的地标建筑群。  入住品牌： 文峰超市3%扣点 年限14年 金逸影城 12% ，14% ，15%扣点，年限14年 屈臣氏 5%扣点，年限14年 周边市场分析 悠乐时尚街区  项目位置：连云港市连云区中华 西路27号  建筑面积：5000平方米左右  开盘时间：13年10月底  租金价格：6-8元/ ㎡*天  项目介绍：致力于打造成连云港 首个情景式时尚街区，建成后将 成为连云港人自己的时尚潮流圣 地。  入住品牌：无知名品牌 周边市场分析 尚品广场  项目位置：连云港市连云区中 华西路  租金价格：6.8元（一楼）3.3 （二楼）  因建造年代比较早，商业环境 脏乱差，故造成急租转让、生 意萧条 局面。  入住品牌：无知名品牌 周边市场分析 新浦区 家乐福  项目地址： 解放西路61号1- 3号  租金价格：6元/ ㎡*天  项目介绍：一楼以购物餐饮为 主，社区配套为辅，2 ，3楼 家乐福卖场。项目定位于一家 服务于新浦区周边居民的社区 型商业购物中心。  入住品牌：无知名品牌 项目区位  开发商：连云港市远通房地产开发有 限公司  项目位置：院前路西，栖霞路两侧  商业建筑面积：29241平方米  机动车总停车数：858辆  周围交通：公交31、37路到东方医院 站下  配套设施： 教育： 院前小学、东方中学、西苑中 学 医院：东方医院、149医院 金融： 建行、交行、中行 商超： 沃尔玛、苏宁、步行街 餐饮： 海鲜城、海逸酒店 宾馆： 明珠万豪酒店 整体定位 周边商业格局互补 区域商业价值提升 城市发展的呼应 消费潜力的挖掘 —连云社区型商业购物中心— 整个项目地上商业部分定位于： 集社区配套，购物，餐饮，休闲为一体的社区型商业中心 为周边社区的居民和办公商务人群提供良好、优质的休闲购物消费场所，填补区域内的商业空白。 总结  周边人流众多，常驻居民10万  周边小区众多—四季花园，日出东方，东港花园，新华园，鑫源小区 ，新亚花园，中华新村  设施配套完善  周边住宅商业配套规划规不完善、现有商业规模偏小，环境脏乱差， 居民消费力水平低，多为中低收入人群  市场其他商业项目开业速度快于本项目  综上所述，项目定位不予周边项目产生冲突，应各有所需，产生互补 ，并且项目周边人流众多，所以本项目应满足顾客需求和不产生冲突 等条件，打造成社区型商业中心的典范。