2013广西南宁骋望鹭涛苑项目定位报告98p.pdfVIP

骋望鹭涛苑营销策略报告 广西中原 2013.03 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this reportCode of this report || 11 ©© CopyrightCopyright Centaline Group, 2010Centaline Group, 2010 我们的目标 高价高量高速完成年度2亿元的销售目标 建立骋望TOP系小户型产品线 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场分析 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 【宏观政策层面】 2013年整体市场调控仍以偏紧为主，重点保障刚需产品 3月 1日中央“新国五条”升级——实施细则出台 完善现行限购 •限购区域应覆盖城市全部行政区域 ，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。 差别化信贷的从 •对房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 严执行 稳定房价 •各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定 本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布 。 加大二手房税收 •对出售自有住房的，应依法严格按照转让所得的20%计征 。 力度 增加普通商品住 •增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管和预期管理， 房供应 加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 【宏观经济层面】 宽松的货币政策及经济刺激方案同时又使投资性需求长期存在 QE3 ：美联储每月购买400亿美元 中国还有1万亿财政货币，适 由地方政府主导的新一轮投资潮来 抵押贷款支持证券，继续将联邦基 时公布经济刺激方案. 临。据不完全统计，7月以来已公布 金利率保持在零至0.25%的超低区间 的地方投资计划涉及金额约7万亿元 至2015年。  《2012年自治区层面统筹推进重大项目建设实施方案》正式出台，共有重大项目547项， 总投资15682亿元，年度计划投资2205亿元。其中新开工项目达109项，总投资3334亿元， 年度计划投资564亿元，包括基础设施项目、产业项目、社会民生项目、生态项目等。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 【南宁市场层面】 全市现有库存量，消化仍需 11个月，加上今年新增供应，市场竞争日趋白日化 截止2013年2月28 日南宁市商品房库存量： 2011—2012年南宁市商品房成交面积（万㎡） 488.00 487.85 面积区间