2013钱江新城写字楼调研分析.pdfVIP

钱江新城写字楼踩盘报告  2013.8 一、 调查项目的区位分布 一、 二、 项 目调查详情 二、 项 目调查详情 三、 开发商运作方式 三、 开发商运作方式 四、 客户分析 四、 客户分析 五、 小结 五、 小结 一、本次调查项目的区位分布 一、本次调查项目的区位分布 万银国际 万银国际 汉嘉国际 汉嘉国际 UDC∙时代大厦 财富∙金融中心 财富∙金融中心 迪凯银座 迪凯银座 钱江国际时代广场 钱江国际时代广场 泛海国际中心 泛海国际中心 二、项目调查详情 万银国际 二、项目调查详情 汉嘉国际 财富∙金融中心 迪凯银座 钱江国际时代广场 泛海国际中心 万银国际 汉嘉国际 财富∙金融中心 迪凯银座 钱江国际时代场 泛海国际中心 万银国际 汉嘉国际 财富∙金融中心 迪凯银座 钱江国际时代场 泛海国际中心 基本情况 户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析 万银国际 其它项 目 基本情况 户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析 基本指标 内容 开发商 浙江万银房地产有限公司 位置 富春路庆春路口 占地／建筑面积  2.5万 ／28万㎡ （含公馆） 层／层高／面积 地上41层，标准层面积1600方，可分割最小面积150方 物业级别 甲级写字楼 电梯 芬兰通力电梯，高中低各4部+货梯一部 车位数量及收费  360多个、售30万／个，租1000元／月，管理费280元／月 商业配比及招商情况 一楼建行，二楼物业，二楼2700方的餐厅（闻潮轩） 租售价格 租3.5元／ ㎡ ／天左右 物业管理公司 绿城物管 物业管理费  10元/月/平方（不含公共能耗费等） 万银国际 其它项 目 基本情况 户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析 u38—41自留，自用和自己 招租，整层及自由分割均 有，其他层已售。 u小业主自由分割，户型以 150-230㎡为主。 万银国际 其它项 目 基本情况 户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析 u大堂石材铺地，大型LED 显示屏，风格偏老气。 u电梯厅石材铺地+不锈钢 墙面+小显示屏，灯光昏暗。 u小业主装修各不相同