20140310鸭溪项目市场调查报告106p.pdfVIP

鸭溪北部新城C地块市场调查报告 前 言 古云阅 “商战正紧，上兵伐 ”。 纵观古今，横眺南北，大凡成大业者无不从大文化、大策略取胜；房地 产未来的销售必将从文化销售取胜。 人类因梦幻而生存，因实现梦幻而伟大，企业和企业家亦然。鸭溪镇在 西部开发大潮中，必将因为其完美之内涵，演绎鸭溪居住之神化。 非常荣幸！我司 （我司指北京瑞尔特控股集团重庆东峻房地产营销有限公 司，以下简称我司）受贵司（贵司指贵州思恒房地产开发有限公司（以下简 称贵司）的委托，针对贵司鸭溪镇北部新城C地块项目，于2013年12月24 日开始进行市场调查并提供分析报告服务。 此次服务的目的是研究影响项目的多种因素，为项目提供市场调查、分析 报告、设计任务书等。本项目可能涉及的物业形态主要包括商业、酒店、服 务式公寓和高档公寓物业）。 为此，我司专门成立了鸭溪镇北部新城C地块项目调查小组，我们小组五 人耗时1个半月,完成本次鸭溪镇北部新城C地块项目调查。 我们对项目所在地鸭溪市场的绝大多数楼盘进行了深入调研分析，力争以 客观准确的市场数据，为项目策划、设计提供较为客观的原始参考依据。为 开发商提供一条规避投资风险、实现利润最大化的有效捷径。 1 106 第 页 共 页 鸭溪北部新城C地块市场调查报告 第一章 遵义市场篇 1.1 阅读遵义 遵义，贵州省最大的工业城市，中国著名的酒文化名城，出产包括茅台 酒、董酒和鸭溪酒在内的很多名酒，地处中国西南腹地，是中国西部的重镇 之一，属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中经济区建设的主要区域。 作为遵义市中心城市规划里的新城区，龙坑、南白两镇的发展只是该市 城市扩张的一角。按照 “东扩西控、南北拓展、完善功能、突出特色”思路。 2012年12月14至15 日，遵义市委召开四届二次全体 （扩大）会议。遵义市 委明确提出，“做大做强中心城区”，把遵义中心城区建成200万人口区域性 中心城市，预留300万人口以上的城市发展空间。 1.2 遵义市概况 遵义市地处中国西南腹地，气候宜人，风景优美，国土面积30762平方 公里，遵义人口752万，中心城区建成面积达60平方公里。遵义市共辖2区、 2市、8县、2民族自治县，即红花岗区、汇川区、赤水市、仁怀市、遵义县、 桐梓县、绥阳县、正安县、凤冈县、湄潭县、余庆县、习水县、道真仡佬族 苗族自治县和务川仡佬族苗族自治县。共辖164个镇、54个乡、8个民族乡、 15个街道办事处。 2 106 第 页 共 页 鸭溪北部新城C地块市场调查报告 图1：遵义市行政规划及其分区示意图 资料来源：公开资料 1.3 遵义市规划 ——四大板块规划格局、两个卫星城镇 四大板块 1、红花岗 （老城区）是城市主城区，整体成熟度高，商业、商贸等配套 完善，承担主要的全方位城市功能。 2、南部新区是由遵义县的县级城市发展起来，有一定城市发展基础。 3、汇川板块是城市扩张外延的新兴区域，区域平坦，地源广阔，商品房 市场发展形成一定规模。 4、新蒲新区副中心城区，森林覆盖率高，是城市待开发区域，相对距离 3 106 第 页 共 页 鸭溪北部新城C地块市场调查报告 主城区交通较近。 两个卫星城镇