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20140630苏州湾水街商业定位优化报告(86页.pdf

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20140630苏州湾水街商业定位优化报告(86页

吴江苏州湾水街 商业定位优化建议 三益中国提供 2014-6-30 版权归三益中国所有 苏州湾水街 本报告内容严格必威体育官网网址 1 目录 第一部分 本项目定位要点分析 第二部分 项目引擎 第三部分 引领区域 第四部分 品质制胜 第五部分 业态初步建议 苏州湾水街 本报告内容严格必威体育官网网址 2 分析 苏州湾水街 本报告内容严格必威体育官网网址 3 Part 1 本项目定位要点分析 - 基础客群定性分析 - 消费人口渗透分析 - 商业选址的机会点 - 项目的挑战及应对 苏州湾水街 本报告内容严格必威体育官网网址 4 消费客群——定性分析 苏州湾水街有潜力辐射市区和周边县市,并覆盖多种消费群体。其中核心客群将是周边范围的中高收入群体, 并以办公人群和商旅人群形成补充,同时通过目的性消费吸引高端人群。 按商圈辐射半径分类: 针对家庭居住群体 ,满足周边5公 主题体验馆等目的性消费人群 ,将 里范围的需要 ,其次辐射周边10 最有可能改变其原先购物场所 周边商务白领及居民 公里居民 第一商圈 关键字 :商务休闲、生活配套 关注点:便利、完善、丰富 区域家庭居民 第二商圈 关键字 :亲子广场、家庭娱乐 关注点:儿童、教育、体验 长三角旅游客群 覆盖多样化的消费群体 ,辐射周边 第三商圈 关键字 :休闲度假、旅游目的地 用办公人群和商旅人群补充客 区域和城市 关注点:特色、文化、享受 流;吸引高端群体 ,形成目的 性消费 苏州湾水街 本报告内容严格必威体育官网网址 5 消费人口渗透——定量分析 太湖新城常住总人口 20万人 5km 竞争力系数按30%假设 预计未来导入人口 37万人 5km 竞争力系数按30%假设 吴江太湖新城规划区域 1 )超过5km范围最大可覆盖人口: 20万×30%+37万×30% =16万

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