201408淄博地块前期市场调研及产品建议107P..pdfVIP

淄博地块前期市场调研及产品建议（沟通稿） ***** 二零一四年八月 录 PART1 淄博城市布局及经济研究 PART2 淄博房地产市场分析 PART3 地块价值研判 PART4 项目定位及产品建议 PART5 销售预估与经济测算） PART1 ：淄博城市布局及经济研究 城市发展研究——城市概况 淄博已纳入山东半岛城市群，区域发展将持续提速。 淄 博 淄博是齐文化发祥地,国家历史文化名城，西 山东半岛城市群规划总面积约7.3万平方公里。 距济南90公里，山东省区域性中心城市。市辖张 其中淄博城市职能定位为：国家新材料产业化基地， 店、淄川、博山、周村、临淄5区，桓台、高青、 以石化和医药为主导的制造业生产基地。 沂源3个县,1个国家级高新技术产业开发区和1个省 半岛城市群以青岛为龙头，以济-淄-潍-青、 日 级文昌湖旅游度假区，总面积5965平方公里，人 照-青-威-烟两条空间轴线为发展主轴。 口453.06万，其中市辖区人口279.6万。 城市发展研究——城市结构 城市 “组群式”布局，张店区为城市的中心城区 城市结构现状：张店、博山、淄川、临淄、周村五个城区 用地相对独立、城区之间以大片绿地、农田及部分村镇相 隔离，城市布局结构为 “组群式”。 城市布局规划：以一个中心（张店城区）、四个副中心 中心 （其它四个城区）共同形成淄博市城镇体系的复合中心。 城区 强化中心城区张店的中心地位和作用，增强并完善其市级 商务、服务职能，提高整个城市的对外辐射力。 第一等级 ：中心城区——张店 淄博市中心城区，全市政治、经济、文化中心，交通、通讯枢纽。 第二等级 ：副中心城区——博山、淄川、临淄、周村。 博山城区：机电、陶瓷、琉璃及新材料工业基地，风景名胜区。 淄川城区：以建材为主的原材料工业基地，商贸中心。 临淄城区：国家重要的石油化工基地，历史文化名城。 周村城区：丝绸、轻纺工业基地，商贸名城。 第三等级 ：县城镇—— 桓台县城、高青县城、沂源县城。 城市发展研究——城市人口 城市人口发展平稳，其中张店主城区人口约占20%。  淄博市人口持续增长，截止2010年，淄博全市人口已达453.06万人，其中市辖区人口315万。  张店区人口密度居于淄博市5区3县之首，人口的快速增长，为房地产发展提供了大量需求。  周边区域人口向张店区聚集，亦推动了张店区房地产的快速发展。 备注：截止2010年底，济南全市常住人口为681.40万人，其中市辖区人口375.72万人，未包含长清。 城市发展研究——城市发展 淄博城市发展新方向——西部新城区，城市未来的行政 西十一路 西十路 中心、文化中心、商业中心。 新城区概况 ： 新城区位于张店区西部，规划范围东起世纪路，西至滨莱高速 公路，南起昌国路，北达济青高速公路。规划总面积约52平方 华光路 公里，以行政办公、文化娱乐、教育科研、体育、居住等为主 要职能，是新的市级行政办公中心、金融中心、文化中心、体 育中心以及居住社区。 新城区规划 ： 新城区规划跳出原有组群式城市建设模式，按照旧城改造、新 区提升、西扩北延、全面发展的思路，进一步扩大中心城区规 模，提高中心城区辐射力。 新城区以 “十字轴”为空间骨架，利用 “十字轴”布置市级行 政办公、商业金融、文化娱乐、体育运动等公共功能。南北轴 线在西十路和西十一路之间，东西轴线依托华光路形成 “十字 轴”的四个居住用地。 “十字轴”的南北两端分别是体育公园 和城市休闲公园。 城市经济研究——经济概况 淄博GDP总值位居省内前列，GDP增长率连续六年维持在12%以上,城市具有良好 的经济基础。 