201410珠海中信红树湾项目一期后评价成果报告193p.pdf

珠海中信红树湾项目一期 后评价成果报告 汇报单位 ：中信地产珠海投资有限公司 汇报日期：2014年10月 珠海中信红树湾项目一期 后评价成果报告目录 前言 第一篇：后评价综述 第二篇：定位评价 第三篇：产品评价 第四篇：工程评价 第五篇：成本评价 第六篇：营销评价 第七篇：客户及物业评价 前言 一、项目取数条件 1、投资决策时点、可研目标取数于2010年4月地产总部对珠海中信红树 湾全项目的全面预算批复成本（其中未含开发间接费及开发费用成本）； 项目启动会取数于方案阶段成本，为项目方案报建通过后所测算的数值； 项目目前实际取数于项目准结算阶段的数值；全周期数据取数于2014年- 2017年经营计划测算表； 2、实际发生数据取数时点截止至2014年8月31日； 3、因项目一期前期未召开专项的投资评审会及项目启动会，在做对标 分析时存在一定的困难。 - 3 前言 二、后评价报告完成情况  项目后评价报告上报文件由珠海公司运营管理部组织，编制小组由各专业部 门相关人员组成；  项目后评价主报告由运营管理部、子报告由各专业部门相关人员编写完成；  项目后评价报告上报文件审核人：周琨；批准人：黄朝省。 - 4 序 工作概述 三、成果清单 通过针对项目一期开发运营过程中的定位、产品、成本、工程、 营 销、客户及物业等评价，梳理回顾项目一期开发全流程，形成核心的开发 运营经验总结，可以作为本项目二至四期开发运营的基础模式及开发运营 的指导意见。 （具体的应用建议详见各线条工作经验总结及改进建议） - 5 第一篇：后评价综述 一、项目概述 1、项目基本情况 2、重要经营指标回顾 二、项目总体评价 1、可研、启动会指标简析 三、项目全过程评价与总结 1、项目投资决策阶段 2、项目准备（启动会）阶段 3、项目实施阶段 4、项目运营（竣工验收）阶段 四、项目运行效果及影响评价 1、经济效益 一、项目概述 1、项目基本情况 ▪ 主要经济技术指标： ▪ 物业类型：多层、高层、超高层 ▪ 总占地面积：74,357.02　 ▪ 居住户 (套)数： 833 ▪ 住宅栋数：