2014上半年佛山房地产市场报告（72P）.pdfVIP

2014年上半年佛山房地产市场分析报告 佛山中原研究中心 FoShan.07.2014 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明 [本报告采用之基础数据均来源于佛山各区建设局、国土局等网站及佛山中原 研究中心数据库，数据存在滞后性，若有偏差，最终以政府部门权威数据为准， 因此谨供参考之用，不构成置业建议。引用本文内容，请注明出处。任何侵权 行为，我司将保留追究法律责任之权利。 如对本报告有任何意见或建议，欢迎致电佛山中原研究中心，联系电话： 0757。 ] © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 报告内容 页码 A. 佛山房地产市场概述 4 B. 佛山宏观市场运行态势分析 6 C. 佛山土地市场运行态势分析 15 D. 佛山住宅市场运行态势分析 25 E. 佛山各区住宅市场运行态势分析 33 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 Part 1 佛山房地产市场概述 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 佛山房地产市场概述 2014年上半年： 宏观经济持续放缓，但“稳增长、调结构、促改革”进一步深化，整体经济将维持相对低位运行， 年内结构调整初见成效，经济面将逐步得以好转。 定向降准等微刺激流向实体经济，资金面未明显改观，房企资金需求仍将偏紧，央行虽强调支持首 置，但信贷环境仍有待改善。 中央明确分类调控，政策面不再“一刀切”，因时制宜、因地制宜成探索思路，微调城市逐渐扩容， 佛山政策落地再次扑空。 土地市场整体平稳，但显下行趋势，城区存量、镇街大地块占成交主导，房企拿地态度谨慎。 上半年楼市回调开启，分化格局形成。虽然新增供应和整体楼价创新高，但成交渐现疲软，区域行 情分化，南海一枝独秀，四区黯淡，市场呈现“供过于求、量跌价升”的态势。 2014年上半年佛山土地市场成绩单： 2014年上半年佛山商品住宅成绩单： 出让地块54宗，同比下滑14% 新增面积440万㎡，同比上升14% 出让面积261.9万㎡ ，同比下滑10% 成交面积369万㎡，同比下滑15% 成交地块54宗，同比下滑22% 成交套数32943套，同比下滑14% 成交面积336.1万㎡ ，同比基本持平 成交均价8699元/ ㎡，同比上升6% 成交金额228.6亿元，同比下滑4% 成交金额321.27亿元，同比下滑10%