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2014五一期间广州楼市简报49p

五一期间广州楼市简报广州中原战略研究中心 2014.05.04 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 概述——  2014年第一季度以来房地产市场总体投资放缓、典型城市一手住宅成交量较长时间处于低位，信贷收紧，市场下行预期加重；  进入四月份后，多个项目加大优惠力度，首付款分期等方式出现，价格手段渐多；  五一前，部分项目抢跑推售，带动市场成交量有所回升，稍提振市场信心；  五一期间，广州一手住宅项目整体开盘去化率稍高于50% ，较4 月份有明显下滑，亦明显低过上年同期，市场总体成交表现不尽如人意，难言乐观；  销售业绩压力增大下，预计接下来广州将会有更多的项目加大促销力度，价格回调将不再只是个案，保证走量将成为大部分项目的首要任务； © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 目录一、市场背景二、五一期间推货情况三、五一期间成交表现 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 PART 1 市场背景 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 本章小结——  2014年第一季度GDP 虽有所下滑，但经济结构继续得到优化，国内经济进入转型新阶段，总体上国内经济实现了平稳开局。  房地产开发投资增速放缓，房企投资偏谨慎；  探索房产税、不动产统一登记制度等住房改革措施的稳步推进，在一定程度上弱化了市场上行预期；  银行信贷层面的收紧延缓了购房需求的释放，市场成交受到直接影响；  广州公积金新规限制二次及以上公积金贷款买家，部分改善型客群购房受抑； © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 一季度GDP虽有所下滑，但总体国民经济平稳开局 2011年至2014年第一季度GDP增长情况 20 本期（万亿）比去年同期累计增长% 12% 18 10% 16 14 8% 12 10 6% 8 4% 6 4