2014厦门房地产市场年报终稿180p.pdf

2014 ･厦门 房地产市场年度报告 市场部 2015 年 1 月 目录 第一部分 海西･立丹行 1 第二部分 海西主要城市2014 年楼市特征 16 一、海西主要城市经济指标对比 16 二、海西主要城市房地产形势分析21 三、海西主要城市销售排行榜22 四、海西主要城市典型楼盘价格指数30 五、海西主要城市房地产市场投资指标分析35 第三部分 厦门2014 年楼市年度总结及后市预判38 一、2014 年楼市总结及后市预判38 二、数字地产45 三、深度地产365 排行榜47 第四部分 宏观形势及城市环境50 一、 2014 宏观经济走势50 1、国内经济增速放缓，GDP 回落至7.5%以下，进入调整状态50 2、工业经济增速调整下行放缓，结构优先成新常态50 3、消费市场整体平稳，消费结构向发展型消费升级51 4、进出口贸易增速放缓，内外需求仍乏力，拉动经济动力不足52 5、CPI 涨幅回落，PPI 降幅扩大，稳增长任务艰巨52 6、推进结构调整，城镇固定资产投资增速、房地产投资双双回落，53 7、全年信贷市场偏紧，央行定向释放资金提升流动性54 8、国房景气指数持续下滑，达历史低点，并呈持续下滑态势54 9、2015 年宏观经济趋势54 二、 厦门宏观经济走势分析55 1、GDP 保持增长态势，增速放缓55 2、房地产开发投资高速增长拉动固定资产投资增速大幅回升55 3、社会消费水平稳步上升，消费需求强劲56 4、城市人口净流入超百万，城市化水平高56 5、收入增长较快，增速放缓，人民生活水平稳步提高56 6、公共财政57 三、 全国重点城市楼市表现58 1、土地市场形势：土地市场总体低迷，差异化现象明显，一线城市及部分热点二线 城市土地热度不减，三四线城市表现低迷58 2、二级市场表现：楼市跌宕起伏，成交量前低后高，房价整体下行，各地楼市分化 明显59 四、 房地产政策环境分析60 五、 厦门城市规划建设72 第五部分 厦门一级土地市场分析 77 一、2014 年厦门一级土地市场大事记77 1、“计划赶不上变化”也是醉了，完成不到3 成计划再成泡影77 2、地王纪录屡被刷新，“地王”与“流拍”同现，疯狂也理性77 3、起始楼面价贴近市场的上调，告别“低价起拍、高价成交”局势，地王年代，溢 价率下行78 4、本土房企、外来开发商“平分土地”，也是蛮拼的78 5、低供应，出让结构的逆转，助推全市楼面价再攀新高79 6、“宅”贵“商”贱，反差大79 7、土地出让支付方式调整，5 日内付清土地款，联合竞买或将成为更多开发商的选择 79 8、10 幅商住地块9 幅明确要求住宅带精装，岛外将进入全面精装时代79 二、历年土地市场成交分析80 1、历年地块总体成交规模走势80 2、历年地块成交总价及楼面价走势80 三、历年商住地块成交分析81 1、商住地块总体成交走势81 2、分区域商住用地成交规模及楼面价走势81 四、2014 年地块成交分析82 1、2014 年分物业土地成交规模、楼面价分析82 2、2014 年商住用地分区域成交分析83 3、2014 年商住用地成交分规模、分容积率分析83 第六部分 厦门二级房地产市场分析84 一、 厦门商品房整体市场分析85 1、历年供需、量价走势85 2、商品房成交分物业分析86 3、商品房成交分区域分析87 二、 厦门商品住宅市场分析88 1、历年供需价走势88 2、历年岛内外成交对比分析89