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2014年06月20日重庆秀苑华俊茶园项目定位及物业发展建议优化
秀苑华俊茶园项目定位及物业发展建议优化
| DELTA达美茶园项目
致：秀苑华俊地产
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ ：1053527879 【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】
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前置说明
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Content /目录
PART1 核心问题聚焦
PART2 开发机会及打造建议
PART3 整体规划落实及开发时序建议
PART4 经济效益评估
1-思考原点
区域声音：华丽转身背景下的城市核心板块，区域价值升级，产品设计
打造必须跳脱区域具有前瞻性。
支撑 愿景
• 轻轨6号线今年12月份通车，将
打通茶园交通瓶颈，茶园通达 •便捷：十年后，茶园迎来新的转身，便捷将成
便捷 解放碑、江北的时间缩短至15 为茶园下一个价值标签
分钟车程。
•远期规划有轨道8号线 。
•区政府搬迁坚定了茶园快速发
展的脚步。 •稀缺： 区域功能不断完善，助力茶园从区域性
•朝天门批发市场搬迁带来大量
稀缺 人流，进一步助推茶园成熟。 居住中心转变为城市功能完善的核心城市版
•百花齐放：包括奥特莱斯、各
开发商共同发力茶园 块 。
•茶园的未来将是一座花城、水
城与树城——茶园管委会主任
•典型项目： •生态：作为茶园最初面市、最核心的区域价值
生态 标签，如今生态已成为茶园操盘的共性卖点 ，
个盘需要在此基础上寻找新的突破点 。
2-思考原点
项目属性：小规模低强度开发项目，但资源先天不足，需要通过自身后
期努力解决景观问题。
1、低密度指标，但项目 2、地块内部存在几处硬伤，后期
先天景观资源相当匮乏 规划设计的难点
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