2014年1季度全国房地产市场研究报告（177页）.pdf

全国房地产市场研究 2014年1季度 1  思源全国房地产市场季报，以思源22家分支机构为基点，采样鲜活的市 场数据并参照地方权威数据库，覆盖北方、华东、西部及南方四大区域。  研究团队从经济、政策、供需三个维度出发，以季度为单位系统解读行业 动态和热点事件。  思源市场研究旨在判断房地产市场走势，致力以鲜明客观的观点，为开发 商的企业发展、城市进入、投资开发及营销管理提供决策依据。 思源经纪专业微信 主办单位 代理事业部-业务策略部 总编：侯春红 主编：乔聘然 编辑：金鹏 网址： 电话：010 邮箱：yw_dl@ 微信：syswin001 行业动态 摘 1. 1季度宏观经济小幅下行，3月CPI回升至2.4% ； 2. 两会房地产政策放眼长效机制，告别一刀切，迎来双向调控； 3. 信贷政策收紧，首套房利率优惠取消。企业再融资或将放开； 要 4. “宁七条”新政保刚需，出台 “精装修价格引入第三方评估”等七条楼市调控措 施； 5. 发改委：将尽快对外公布京津冀一体化规划； 6. 京国土局：今年供地规模大降500公顷 宅地未减； 7. 京津冀一体化进入落地阶段，津冀成为首都功能疏解承载地，环京房地产发展利 好趋势明显。 8. 北京一日卖地88亿元。 市场变化 1. 土地市场本季度住宅用地供应、成交总体增长。其中重点监测的三线城市同环比下降； 摘 2. 全国来看，商品房市场供应增长，成交下滑，成交均价同比上涨。一线城市总体量跌价 涨；1.5及2线城市总体上行，城市间有所分化；3线城市均价出现波动，部分城市同环比 均下跌； 要 3. 全国来看，商品住宅市场总体量跌价涨，价格涨幅收窄。从各线城市来看，住宅市场分 化加剧，一线城市及1.5线城市成交持续下滑，但均价继续上涨；二三线城市成交量涨跌 互现，成交价格出现下跌趋势；多数城市库存量增长，出清周期延长； 4. 全国来看，别墅供应加大，成交下降，均价上涨。一线城市量跌价涨，部分1.5线城市量 价齐跌，如杭州、沈阳等； 5. 商业写字楼市场总体成交下行。分城市看，多数城市供过于求，成交均价下跌为主；北 京、银川供不应求； 6. 受新房市场成交低迷影响，部分购房者转向观望，二手房市场全面下滑。1季度各线城市 二手房市场成交量同环比均下降。 PART 1 行业动态 目 PART 2 一级市场 录