2014年3月厦门、泉州、漳州房地产月报（141页）.pdf

INFORMATION OF REAL ESTATE MARYET 2014年3月刊 March 2014 厦门 漳州 泉州 厦门有巢氏房地产代理有限公司 厦门XIA MEN 一． 城市经济动态 二． 一级市场动态 三． 二级市场动态 四． 个案动态 五． 小结 一、城市经济动态 一、宏观资讯 1、李克强：增加中小套型商品房供应 抑制投机投资性需求 3月5日，李克强总理在两会政府工作报告中提到：各级政府要增加财政投入，提高 建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘 首以盼的住房困难群众早日迁入新居。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型 商品房和共有产权住房供应，抑制投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。 点评：李克强少有地在报告中直接论述房地产市场，可见其对中国楼市的关注和重 视。分类调控的新举措，将以更加合理的方式处理目前中国房地产市场的分化问题 。提出增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，则将最大 限度的扶持和保障刚需购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。 一、宏观资讯 2、两会：今年将开展共有产权住房试点 3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，今年将选择部分供需矛盾突出、 房价压力大的城市，开展共有产权住房试点。所谓共有产权，就是指在土地出让过 程中，政府让渡部分土地出让金，并把让渡的部分作为产权的一部分，另外一部分 产权由购房者来支付，并明确购房者占有的产权比例。 点评：共有产权住房在限期内不允许出售和出租，消除了牟利和寻租空间。若保障 对象想取得完整产权，则必须购得政府持有部分。个人取得完整产权的同时，也有 利于政府的现金回流。而个别地方政府的回购义务还能使得自住客保值增值。基于 诸多优点，共有产权住房值得在供需矛盾突出、房价压力大的城市试点和推广。 一、宏观资讯 3、国务院印发 《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》 中共中央、国务院近日印发 《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》 ，要求各地 区各部门着重解决好农业转移人口落户城镇、城镇棚户区和城中村改造等问题。其 中强调，创新公共服务供给方式，引入市场机制，扩大政府购买服务规模，逐步提 高城镇居民基本公共服务水平。 点评：尽管城镇化的主旨不是房地产开发，但是不可否认，房地产在城镇化过程中 仍然会是重要的内容，起到拉动内需的作用，尤其是在当前 “两会”刚刚结束，宏 观经济 “触底”阶段。国家新型城镇化规划的公布，从短期内来看，意味着房地产 投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，这将有望推动2014年的楼市持续 向好。 一、宏观资讯 4、浙江奉化龙头房企兴润置业崩盘 负债35亿 日前，浙江宁波奉化一家龙头房企兴润置业轰然倒下，负债35亿、其中银行欠贷达 24亿元，涉及十多家银行。根据官方认定，兴润置业已经严重资不抵债， 《21世纪 经济报道》称，兴润置业及相关公司涉案银行有19家，其中最大债权银行为中国建 设银行，约12亿元；浦发第二，近3.8亿元。 点评：兴润置业的崩盘，其主要原因一方面是其高价拿地后，地价下跌引起的土地 价值严重缩水，另一方面则是兴润置业经营不善导致了大量不良资产的产生，包括 抵押优先权不明、空壳公司关联担保、楼盘已销售未优先归还项目贷款等情况。目 前在三、四线城市，对房地产行业实施过度的投资，都将带来不小的风险。 一、宏观资讯 5、2014厦土地出让计划：26块商住地全在岛外 集美最多 今年厦门共计57幅经营性用地出让，计划供应总建筑面积约904万平方米。57幅地 块中，包含了26幅商住地块。其中海沧1幅、集美10幅、翔安8幅、同安7幅；在供 应土地数量上，集美排在第一位，翔安紧随其后。 点评：从土地出让计划来看，岛内共计21幅经营性用地拟出让，但其中无一幅商住 用地，所以2014年内，岛内的住宅土地或将出现“零供应”的紧张局面。