2014年3月长沙房地产市场研究月报.pdfVIP

长沙房地产市场研究月报 2014年3月 合富辉煌（中国）湖南公司 发展研究中心 项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司总经理杨虹 1 合富辉煌（中国）湖南公司第一时间为您发布最 新长沙楼市动态、热点资讯、土地成交快讯等信 息，定期发布长沙房地产市场研究报告。关注官 方微信，随时随地掌握长沙必威体育精装版楼市资讯，合富 辉煌，竭诚为您服务！ 合富辉煌（中国）湖南公司官方微信 PART 1 房地产市场动态 PART 2 全国及重点城市房地产动态 PART 3 长沙城市建设用规划 PART 4 土地市场 PART 5 报广投放 PART 6 长沙楼市动态 PART 1 房地产市场动态 住建部部长透露今年房地产政策：双向调控 国土部农业部透露土地改革总体框架有望年内出台 全国人大：房地产税法正起草 两会反对声强烈 4月1日起湖南将实施新的房屋征收和补偿条例 国家新型城镇化规划出台:6年内1亿人进城落户 新型城镇化规划出炉：2020年前我国实现住房信息联网 全国推行不动产登记或自7月1日始 或对楼市微妙影响 不动产统一登记条例6月交国务院年内实施 我国拟用3年时间全面建立不动产统一登记制度 PART 1 宏观政策 住建部部长透露今年房地产政策：双向调控 昨日，在经过近5个小时的漫长等待后，上证报记者终于在驻地“堵”到了全国政协委员、住建部部长 姜伟新。面对一系列有关房价的提问，他不经意间透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面， 至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。业内人士称，所谓“双向调控”，称为“托底盖帽”更为恰当。 其中，政府提供最基本住房保障为“托底”，抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。 其实，在去年底的全国住房城乡建设工作会议上，姜伟新也曾强调，“2014年要保持调控政策连续性和稳 定性，执行好既有调控措施，更加注重分类指导。房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和 措施，增加住房用地和住房有效供应。”2014年，全国保障房计划新开工600万套以上。 楼市调控要“长效机制和短效机制结合运用。”全国政协委员、上海市政府参事张泓铭说，长效机制系统 的推出非一朝一夕，并且推出后是否成功也需要时间检验。“在长效机制系统并未推出及成功之前，还应有 所动作。” “如何实现住房市场价格的稳定，当然不是刚性地规定住房价格那么简单，而是要通过一系列措施从根本上 来平衡供求。” PART 1 宏观政策 国土部农业部透露土地改革总体框架有望年内出台 有关土地管理制度改革方案，特别是“农地流转”，国土部、农业部等相关部委正在紧锣密鼓地制订总 体思路框架和相关配套实施细则，预计年内出台。昨日，上证报记者独家获悉，上述思路框架还会包含社会各 方普遍关注的“农地入市流转”试点。届时“农地流转”大幕将真正开启。 “农地流转是个新课题，各地都在积极探索。另外还有很多地方没有推动这项工作。现在从中央到地方， 需要有一个完整的、统一的、最好的模式。”全国政协委员、辽宁省营口市副市长高炜说。 实际上，包括海南、江苏、安徽等省市都已经或正在探索“农地流转入市”，也一度引起了资本市场对土 地流转的猜想。 “我们要推出这些重大改革，会涉及哪些法律法规和政策，应依据对农村经济社会影响的不同，来确定试点 的范围。如果不涉及现行法律法规的，鼓励地方先行先试，若涉及的改革一定要经过一定程序得到批准才行。” 陈锡文说。 PART 1 宏观政策 全国人大：房地产税法正起草 两会反对声强烈 房产税自从上海、重庆两地试点后就一直伴随着各种争议和猜测。在今年两会上，多位全国人大代表 和政协委员都谈及房产税，伴随而来的声音依然嘈杂。全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为， 房产税最大的阻碍是意见不一致，“体制内也是意见不一致”，现在则需要加快立法进程。 昨日，全国人大常委会法工委副主任阚珂在答记者问时表示，房地产税已由全国人大相关工作部门和国务 院相关机构共同起草，条件成熟时会