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2014年6月安徽省房地产市场月报 及下半年预测 安徽公司开发研究中心市场研究部 2014.7 1 上半年全国楼市表现 2 上半年安徽房地产市场表现及预测 3 上半年及6月合肥房地产市场 4 下半年合肥房地产市场预测 近期受房地产市场低迷影响，国内经济增速下滑明显 ——近期房地产开发投资增速明显下滑，由于房 地产开发投资占全国固定资产投资的比重高达 20% ，因而其增速下降也对国内GDP增速带来 房地产成交低迷，存量激增 明显影响 结构转型，内外需皆疲软，致经济下滑 房地产开发明显减速 3 上半年全国房地产市场状况： 下滑：主要城市商品住宅成交量同比萎缩 17%，存量消化周期激增至18个月 一线城市土地市场呈下滑趋势，土地市场转冷，趋势逐步蔓延其他省会及重点城市，开发 商拿地态度谨慎，土地多以底价成交。 2013年9月以来供应量大增，成交高位回落，供大于求明显 全国重点城市2013年9月以来新增供应量明显增加，远超同期市场成交面积 2013年全年成交量基本维持在历史高位，月度成交至 11月三中全会前持续走高，但三中 全会后部分城市房地产调控加码，成交量逐步回落 进入2014年成交量大幅回落，市场氛围迅速转差 供应放量，成交 高位回落 除个别城市外，主要城市成交量同比大幅下降，楼市下行趋势明显 2014年 1-5月主要城市整体成交量下滑17%； 其中一线城市与珠三角城市全部呈跌幅趋势，跌幅从 15%-47%不等，二三线省会城市除天津、济南、 南昌、昆明上涨之外，均回落，降幅在1%-49% 2014年以来成交量放缓，住宅存量及去化期持续增加 2014年以来成交大幅放缓，供应增加使得重点城市的住宅存量和消化期持续增加，存量创历史 新高，消化期由2013年的大约 12个月增加到现时超过 18个月高位 上半年全国房地产市场状况： 分化：不同城市表现分化。长三角市场困境 尤为突出，库存量大，率先降价 长三角二三线库存量大的城市率先降价，降幅大 时间：2至3月份之间 涉及地区：长三角地区的江苏常州、无锡；浙江杭州等地。另外河北秦皇岛亦有降价现象。 降幅：大部分涉及降价的项目其降幅度在 10-25%左右，个别项目降幅达40% 。 降价房企：包括了大小型房企，如九龙仓、雅居乐、复地，及地方中小开发商大地、天鸿、天洋控股 等。 降价项目列举： 城市 开发商 楼盘名 降价幅度 备注 常州 九龙仓 年华里 降1000元/ ㎡，降幅17% 原价6000元/ ㎡ 常州 雅居乐 雅居乐星河湾 降5500元/ ㎡，降幅42% 原价1.3至1.8万元/ ㎡ 杭州 德信 北海公园 降2200元/ ㎡，降幅12% 原价1.8万元/ ㎡ 杭州 天鸿 香榭丽 降3400元/ ㎡，降幅20% 原价1.72万元/ ㎡ 无锡 苏宁环球