2014年6月江苏无锡商业项目调研分析报告（32页）.pdfVIP

江苏·无锡 ∣无锡市内商业项目调研分析报告 2014/6/17 目 录 绿地波士顿公馆 星海公馆 红豆人民路九号 红梅天街 融创星光广场 绿地波士顿公馆—项目简介 绿地波士顿公馆 项目地址 无锡市惠山区惠山大道惠山大桥北 开发企业 上海绿地集团无锡置业有限公司 楼盘均价 小高层：均价7100元/㎡ 主力商铺面积 暂无 绿化率 住宅、商业不低于总免建筑20% 开盘时间 2013年12月（四期）；2015年6月（小高层） 容积率 0.98 物管公司 上海绿地科瑞物业 物管费 1.7元/平米/月 周边交通 25、601、602路、轻轨一号线 绿地波士顿公馆—周边住宅 区位内住宅成交比例较高，现大部分住户也已入住，该区 域内人口导入渐趋成熟，对于商业发展有奠定了客群基础。 绿地波士顿公馆—3公里商业项目 时代广场二期新街里 时代广场 惠山万达 绿地正大生活馆 该区域内商业项目主要以万达为主，购物休闲娱乐齐全，吸客能力较强，已 成为区域内主流消费场所；时代广场空置率严重，依靠乐购超市苦苦支撑，二期 新街里尚未开盘，商业部分以沿街商铺为主，商业体量小，且位置生僻。 绿地波士顿公馆—3公里商业项目 绿地正大生活馆 惠山万达 时代广场 时代广场二期新街里 绿地波士顿公馆—商业街 万达广场和时代广场距离本项目仍有段距离，将来该区域内商业主体仍将是 正大生活馆和绿地商业街，具有一定的区位优势，在消费结构方面以社区家庭式 消费为主吗，正大的入驻也为该区位内将来的商业画上了浓重的一笔；现商业街 基本成型，商业主要以餐饮、零食店、水果店和生活便利店为主，单店生意尚可 ；正大生活馆至2011年8月与绿地签约合作以来，经过3年的建设和招商，预计 明年即可开业。 星海公馆—项目介绍 风光里星海公馆 项目地址 南长区板块，学前路北侧，塘南路西侧 开发企业 无锡星海房地产开发有限公司 楼盘均价 暂无 商铺面积 沿街商铺近3万方 绿化率 住宅、商业不低于总免建筑30% 开盘时间 2014年6月 容积率 2.19 物管公司