2014年9月北京房地产市场月报87p.pdfVIP

·市场月报 2014年9月（9月1日—9月30日） 数据范围注释  商品住宅数据仅包含普通住宅、普通公寓、自住型商品房和别墅的数据。  公寓市场数据包含酒店式、商住、loft、写字楼公寓数据。  办公市场数据仅指写字楼数据。  商业市场数据仅包含独立商业、底商商业、其他商业数据。  本报告涉及存量指的未成交(含不可售和已预订状态的记录) ，也有由于转现 房和退房影响，有少数项目供销存逻辑关系(供应=成交+存量)会有误差。  本报告数据均来源于北京市房地产交易管理网 。 2 本月摘要 行业动态  央行认贷不认房新政落地  北京调整普宅价格标准 市场动态  9月，经营性用地成交成交4宗 ，成交用地面积22.2万㎡ ，规划建筑面积38.94万㎡。  9月，新房共批预售证23个 ，商品房批售总面积为102.63万㎡。  9月，北京市商品住宅成交52.94万㎡ ，同比下降48.58% ，环比下降28.12% 。  9月，北京市公寓成交10.64万㎡ ，同比下降6.91% ，环比增加58.57% 。  9月，北京市写字楼成交8.05万㎡ ，同比下降20.53% ，环比增加53.04% 。  9月，北京市商业成交6.65万㎡ ，同比下降17.39% ，环比增加81.69%。 3 目 录 第一部分 行业动态 第二部分 市场动态 第三部分 代理动态 第四部分 典型项目动态 第五部分 重点项目成交监测 第一部分 行业动态  央行认贷不认房新政落地  北京调整普宅价格标准 行业动态  央行认贷不认房新政落地，鼓励刚需和改善  内容摘要 9月30 日，央行、银监会联合发文 《中国人民银行中国银行业监督管理委员 会关于进一步做好 住房金融服务工作的通知》(下称 《通知》)。 《通知》称： 积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭， 贷款最低首付款比例为30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银 行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款 的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执 行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以 上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构 应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷 款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的 非本地居民发放住房贷款。 6 行业动态 北京调整普宅价格标准  内容摘要 环线 系数 单价（元/㎡） 总价（万元/套） 5环内 1.5 39600 468 5-6环 1.2 31680 374.4 6环外 0.9 23760 280.8  9月30日，北京市住建委、市财政局、市地税局联合发布 《关于公布本市各区域享受优惠政 策普通住房平均交易价格的通知》 ，10月8 日起，北京将放宽普通住宅标准。此次调整后， 全市90%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。调整后，北京普通住宅新价格标 准为：5环内，单价39600元/平米，总价468万；5-6环，单价31680元/平米，总价374万元； 6环外，单价23760元/平米，总价281万。符合任一标准都可