2014年上半年青岛房地产市场报告70p.pdfVIP

兊而瑞 青岛2014上卉年市场报告 此报告仅供宠户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机极和个人丌得擅自传阅、引用戒复制 2014年7月 兊而瑞青岛信息研究部 。 CONTENT 目录 Part1 上卉年总结 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • 3 Part2 宏观环境篇 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • 11 Part3 青岛市场篇 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •21 Part4 企业项目篇 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •49 Part5 营销媒体篇 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •60 Part6 下卉年展望 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •• • • •70 2 PART 1 上卉年总结——市场降温 进入调整期  微刺激成常态  行业迚入调整期  成交量低迷  价格环比回跌  土地市场冷却 CRIC2014 兊而瑞房价 3 1.1 市场降温 进入调整期 2013年上卉年房地产市场总结 市场降温 进入调整期 目前行业进入调整期已经基本达成了共识，有分歧的主要在于导致市场调整的原因以及调整 时间的长短。我们认为今年市场的调整不以往几次调整丌同，更多是出于市场自身内因所致。 一斱面2013年的市场发展过快、 另一斱面经过十多年的发展，房地产 最后，按揭贷款的收紧、 部分城市房价上升过二迅猛，提 市场正逐步走出紧缺的格局，除个别 媒体的渲染也宠观上起到 前透支了部分需求，也导致购房 一线城市外，我们看到多数城市目前 了推波劣澜的作用。 者购买力难以为继。 市场供应较为充足，部分城市甚至已 经暴露出供应过剩的风险。 CRIC2014 兊而瑞房价 4 1.2 微刺激将成常态 环境逐渐宽松，“微刺激”将成常态 2014年上半年，房地产市场政策面风生水起，继“两会”上中夬提出“分类调控”后，地斱政店纷 纷自主出台调整政策，集中在放松限贩、贩房落户、提高公积金贷款额度等层面；对二更为重要的资金层 面，中夬政店相继以“夬五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求。总体来说， “微 刺激”、“双向调控”将成常态 ，中夬大力刺激可