2014年河南省合锦置业柘城学苑路项目市场调研报告及产品设计建议_149p.pdf

合锦置业 柘城项目市场调研报告及产品设计建议 深蓝地产机构 2014 10月 深蓝思考： 本报告需要解决的四大核心问题 Q1 ：大量市场调研及个案摸排，对柘城市场进行量化研判？ Q2 ：了解市场整体存量和销量，为项目开发节奏提供合理化建议？ Q3 ：了解项目周边客户置业需求及敏感点，寻找目标客户及特征？ Q4 ：以项目开发目标为基础，为项目提供合理的产品设计建议？ 报告体系 一、柘城房地产市场分析 二、客户置业需求调研分析 三、项目产品设计建议 一、柘城市场竞品个案研究  房地产市场总体分析  房地产市场格局研究  柘城市场楼盘个案分析  “三同三最”项目分析  市场主要竞品对比分析 市场供应量、去化量均出现大幅下滑，市场热度降低，形势不容乐 观。 投放量 去化量 销售套数 销售额 去化率 2013 —— 46万方 约3600套 12亿 —— 2014 30万方 15万方 1200套 约4亿 不足50％ （1-10月）  2013年全国房地产发展形势向好，柘城市场也迎来各项目推盘高峰期，全年销售 12个亿，去化量约46万方 ，估算全年去化率超过65％.  进入2014年来，星河湾 、信质新城、联盟新城等项目推盘节奏放缓，加上市场整体 形势，1-10月份新推出约30万方 ，去化约15万方 ，与13年同期相比巨幅下滑。 一、柘城市场竞品个案研究  房地产市场总体分析  房地产市场格局研究  柘城市场楼盘个案分析  “三同三最”项目分析  市场主要竞品对比分析  柘城在售项目约40个左右，楼盘数量多，竞争激烈；中高端项目主要集中在长江新城区域，而东 区、西区及老城区项目品质均偏低；  柘城主要房地产项目中，建业联盟新城处于品质领导者地位；星河湾和信质桂园销售情况最好；  华盛新城体量最大，产品规划和景观设计均有较高水准 ，但去化状况不理想 城市新的行政中心和 在售项目数量较多，沿 宜居新区拥有城市最 未来大道两岸分布。项 好的景观资源， 中高 目品质较低，入市时间 端项目聚集，体量大， 较早，产品同质化现象 区域价格高，市场竞 严重。 争激烈。 西部产业集聚区在售 项目数量不多，品质 老城区在售项目数量较 不高。由于区域内空 少，且项目品质偏低， 置土地有限，未来新 商业比重较高。配套资 增供应量减少； 源丰富。 一、柘城市场竞品个案研究  房地产市场总体分析  房地产市场格局研究  柘城市场楼盘个案分析  “三同三最”项目分析  市场主要