2014年湖南郴州碧塘新城地块市场调研及定位报告(96页).pdfVIP

郴州市永兴县碧塘新城地块 市场调研及定位报告 1 目录  宏观发展环境研究  专业市场调研  项目立地条件分析  项目定位  项目财务分析 一、宏观发展环境研究 宏观发展环境研究 1.宏观经济研究 永兴国内生产总值增速逐步放缓，第二产业快速发展，工业占据经济发展主导地位 • 从经济增长的速度看 ，永兴县经济增速2010年之前平稳上升 ，基本保持14-16%的增速 ，但随后开始逐年下滑 ，至2013 年下滑至11.5%。 • 从总量上看 ，永兴县GDP从2009年开始突破100亿元 ，三年后即超过200亿元 ，但随后增速下滑 ，预计2015年突破300 亿元有一定难度。 • 从结构上看 ，永兴县第二产业占比逐年加大 ，从2004年的40%快速上涨至2013年的64% ，工业得到快速发展 ，占据当地 经济主导地位。 永兴县GDP发展与增长速度变化 永兴县三次产业变化 宏观发展环境研究 1.宏观经济研究 2004年-2013年，永兴人均GDP快速增长，但居民消费支出占收入的比例较低，2013年均 跌至50%以下 ，说明居民消费水平没有得到释放，未来社会消费发展空间大 • 从人均GDP总量上看 ，永兴县的人均GDP在2013年达到42556.6元 ，高于湖南、郴州整体人均GDP水平。 • 从人均GDP的增长率看 ，永兴县的人均GDP增长率处于波动中 ，2010年达到最高值 ，增速近40% ，但2010年增速下行 ， 2013年低至11.98%。 • 从居民消费支出、收入占比看 ，永兴城镇居民消费支出占收入的比例持续平稳下滑 ，而农村居民消费支出占收入的比例 在连续几年减少后出现波动回升之势。 永兴县人均GDP发展与增长速度变化 永兴城镇、农村居民消费占支出的变化 宏观发展环境研究 1.宏观经济研究 过去十年，永兴城镇居民可支配收入持续增长，农村居民纯收入波动上升，未来永兴居民生 活水平将不断提升，消费支出也将随之增加 • 从城镇居民可支配收入看 ，永兴县城镇居 民可支配收入在2013年达到21383元 ，增 长率在2007年达到最大值 ，而2013年增 速出现大幅回落 ，仅为7.14%。 • 从农村居民纯收入看 ，永兴县农村居民纯 收入在2013年突破10000元大关 ，整体呈 平稳增长趋势 ，但在2010、2011年增长 率变化起伏较大 ，随后渐回平稳。 宏观发展环境研究 2.产业研究 永兴的支柱产业和特色产业为金银加工、煤炭、水电、烟花爆竹和冰糖橙，其中适合打造新 专业市场的只有金银加工 • 基本概况 目前永兴县形成了稀贵金属及有色金属 （金银加工 ）、煤炭、水电、烟花爆竹四大工业支柱产业和冰糖橙 农业支柱产业 ，其中有成品销售的为金银加工、煤炭、烟花爆竹和冰糖橙。 ——金银加工 ：永兴金银加工属于再生冶炼加工 ，现有金银企业近130家 ，大型加工企业一般实现自产自 销 ，产品为金银饰品、工艺品和银砖。当地约有100多家金银饰品店 ，零散分布于城区各街道 ，有打造集中 市场潜能。 ——煤炭 ：2012年全县煤矿组建成了13个煤业公司 ，但近十年原煤产量呈波动下滑态势 ，其产品也不适合 构建专业市场进行销售。 ——烟花爆竹 ：永兴县烟花爆竹已发展以高亭、油市、洋塘为基地的产业带 ，整合了上规模企业43家 ，全 县共有零售经营单位260多家。近年在产业基地高亭乡启动了 “烟花爆竹物流园区”项目 ，集销售、运输、 储存功能于一体 ，因此该产业产品目前不适合再新建专业销售市场。 ——冰糖橙 ：永兴冰糖橙属于季节性特色产品，销售期主要集中在9-12月 ，由永兴冰糖橙公司统一收购、 储藏、销售 ，对专业市场的需求一年只有4个月 ，因此也不适合本项目。 宏观发展环境研究 2.产业研究 未来永兴将继续实施“银都战 略”，以工业园区为载体，促 进产业集聚，发展企业集群 • 产业发展战略 永兴县的城市职能定位即为全国的金 银生产基地 ，未来将继续强化 “