2015年2月广州房地产市场研究报告72p.pdfVIP

春节市场淡静，降息有助市场回升 ——2015年2月广州房地产市场报告 广东中原 战略研究中心 2015.03.04 2015年2月广州房地产市场综述——春节冲淡推售成交， 降息将助力市场回暖 商住用地—— 土地市场方面：2月份广州土地市场暂无商住用地供应及成交，但国土资源 局发布了广州市2015年土地供应计划，主要有以下几大关注点：商住用地 成交面积：无成交 计划供应约910万㎡的总建面积，较去年减少34% ； “东进、南拓”战略 楼面地价： — 路线上的增城、萝岗、南沙仍是商住用地供应重心；主城区广纸、广日电 成交金额： — 梯等旧改项目将是市场关注热点；国际金融城、琶洲、南站继续成为商服 溢价率： — 用地的重点区域。 一手住宅—— 一手住宅市场方面：受传统春节假期等市场因素影响，广州2015年年初楼 供应面积：75万㎡ 市需求大幅放缓，其中2月份新推项目寥寥无几，在售项目的客户上访量也 降至历史低点； 同比：265% 签约面积：39.3万㎡ 2月，广州一手住宅新增供应75万㎡ ，同比大增265% ，主要在于部分房 同比：-19.2% 企意图在春节前获取预售证，以便在节后从容安排项目入市抢客，预计3月 市场将迎来供应热潮； 签约均价：15,073元/ ㎡ 同比：+5.7% 2月，广州全市一手住宅仅签约39.3万㎡ ，同比减少近2成，为近5年来同 签约金额：59.3亿元 期最低值，主要原因在于项目入市放缓致需求延后，以及增城成交量大幅 减少拖累影响，不过节后市场新增供应的加大将促使成交量逐步回升； 同比：-11.6% 开盘去化率：47% 2015年初央行连续降准降息的举措预示着年内稳健适中的货币政策将转向 2 月末库存：990万㎡ 偏宽松的局面，这将有助于楼市信心的回复及成交的释放。而不动产登记 对楼市带来的更多的是心理层面的影响，并不会左右房地产市场的走势。 去化期：12个月 1 目录—— 一、国内房地产行业环境分析 二、广州城市发展动向 三、广州土地市场表现 四、广州一手住宅市场总体走势 五、广州各区域市场表现 六、广州非住宅产品表现 七、后市走势预测 2 PART 1 国内房地产行业环境分析 3 春节前后央行连续降准、降息，释放市场流动性资金 金融机构存款准备金率调整 2 月4 日，中国人民银行发布公告：  自2015年2 月5 日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5 大型金融机构 中小型金融机构 年份 个百分点 （释放流动性资金约6,000亿元）；