2016年4月长沙房地产市场监测报告63p.pdfVIP

CRIC 本报告数据统计口径  数据来源：  CRIC中国房地产决策咨询系统  注：统计范围为长沙内六区  统计时间：  （2016.4.1-2016.4.30 ）  统计性质  商 品 房: 包含普通住宅、别墅、商业、写字楼、公寓  商品住宅：包含普通住宅、别墅  内六区：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区 CONTENTS 市场政策 土地市场 新房市场 营销动态 • 楼市头条 • 土地供应 • 新房供求 • 开盘监控 • 克而瑞观点 • 土地结构 • 区域市场 • 房企动态 The First Part 市场政策 本章节主要的内容就是追踪并解读即时 地产政策、市场动态及行业资讯 01 市场政策 楼市头条 房屋面临“土地大限” 需加快顶层设计 “土地大限”如何续期亟待解决 【政策解读】虽然目前国内大多数住宅离“70年大限”还有一段时间，但是因为没有明确的 法律规定，土地“70年大限”一直是购房者心头隐忧。如果是续缴土地出让金，在近年地价和房 价疯长的背景下，无疑给会给购房者带来沉重负担。在此，只有呼吁国家层面尽快出台土地续期 实施细则和标准。 【CRIC观点】近期，温州房屋20年土地使用权到期，买卖二手房后却无法完成交易，引发 强烈关注。2007年3月通过的 《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满 的，自动续期“。但如何续期，是否需要缴纳土地出让金，以及缴纳标准等问题，物权法并未给 出详细规定，也没有出台相关的法律解释，这是引发温州土地续期争议的原因所在。 人民日报表示，一方面，土地“70年大限”的隐忧一直盘桓在人们心头，这既不利于产权制度 的落实，也让人们因为担忧在到期后缴纳难以承受的出让金而处于不安之中。另一方面，这为相 关市场交易行为埋下了纠纷隐患。不难预见，如果相关规定仍不明确，还将出现诸多房屋买卖后 续纠纷，以及因缴纳出让金而出现的争端。 考虑到取得使用权的当时应当缴纳而没有缴纳其余年限的出让金，因此，在补交出让金时，应 当计算20年的银行贷款利息，由业主负担。此外，不得再增加任何费用。凡是与此方法不同的算 法，结果高于这个计算方法的计算结果的，都是不正当的。 在强调法治社会的今天，首先需要明确的是，要坚持有法必依，严格落实物权领域的立法成果 ，增强人民群众对国家物权制度的信心；另一方面，针对物权法规定并不详尽的现实，通过充分 吸取民意及规范的程序，尽早出台关于土地出让续期的实施细则，缓解公众焦虑。 01 市场政策 楼市头条 人口数据透露的秘密：房地产行业产品大变革逼近 2016 年 4 月 7 日，保利地产发布其全新产品“全生命周期居住系统”。近年来，“全龄居 ，百年宅，全生命周期”等 概念频频出现在行业的视野中。 【政策解读】事实上 ，行业的发展推动了居住产品的不断更新迭代，从最早期的 仅仅为了满足居住需求的 “房子”，到开始对配套、对交通有要求的住宅，再到智能 家居、科技住宅，还有绿地、万科等企业布局的全生命周期住宅，“房子”能够实现 和承载的内容更多。到今天，全生命周期居住系统的打造，住宅正在实现一个全周期 的需求闭环。 【CRIC观点】为何现在全生命周期居住系统的概念会受到企业的追捧 ？ 一、人口结构发生变化带来的需求性转变。由亍计划生育国策实行，从新世纪开 始，我国的人口开始出现新的变化：1 ）到二胎政策开放前，青少年（19 岁以下）人 口比例下降，老年（60 岁以上）人口比