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天津西青津涞公路地块一级土地开发顾问报告(87页)
西青区付村地块一级土地
定位策划顾问报告
天津公司 策划顾问部
2013年9月
顾问工作目标:
通过市场调研和专业分析,给出目标整理地块
的属性及容积率建议,并给出开发策略建议
2
策划顾问研究方法:
本体分析 市场竞争环境分析
地块属性
地块价值
静态经济测算
土地价值最大化
地块的属性及容积率
规划设计建议
开发策略建议
3
报告框架
CONTENTS
规划设计建议和开发策略建议
4
1、区域发展现状与规划
CONTENTS 2、地块本体分析
规划设计建议和开发策略建议
5
1、区域发展现状与规划
西青区域占位 位于城市发展轴线上,与城区接壤面积最大,城市化进程与
产业发展速度快,科教产业定位明确
近郊型、文化型、科技型、工业型地区
西
青
位于市区西南部,东北与红桥、南开,河西、津南四区毗邻,东南与大港区相连,南靠独流减河与静海县隔河相望,西
与河北省霸州市接壤,北依子牙河与北辰区交界,是天津市十一个新城中唯一紧贴中心城区发展的新城 ;
西青区位于京滨综合发展轴、西部城镇发展带及中部高新技术产业发展轴的交汇点 ,规划为中心城区的一部分,同时将
西青新城、大寺列为全市的科教和汽车产业基地、电子信息产业基地。
6
1、区域发展现状与规划
区域规划
西青新城以汽车、高新技术和科教研发产业为主的现代化产业新城 ,以民俗文化为特色的新城、环境
优美的宜居生态新城。西青未来发展主中心,承接市区人口及产业。
南河片区
西青新城范围 :东至外环线,南至津涞公路,西至津浦铁路,北至西青道。
职能 :六大职能,即“以民俗文化为特色的文化新城 ,宜居新城 ,汽车产业基地 ,高新技术
产业基地 ,天津市的科教研发基地 ,天津西南部的客运交通枢纽。”西青区未来发展的主中
心,承接中心城区人口疏解、产业转移的功能。
规模 :到2020年,新城规划人口规模50万人 ,规划建设用地规模79.8 平方公里。
7
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