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宁波谢家地块价值分析报告

Master plan 总平面图 View analyse 视线分析 视线分析即通过视点和观景范围的确定,做出 平面视角与竖向视角的视线分析。 研究认为,在正常情况下,人双眼同时看景物 时,能见视野范围为 120 度,但 由于成像的视网膜是弯曲的,导致人眼所成像 中央清晰,周围模糊,由于视网膜是一个球面, 因此人的清晰视野一般在 75 度以 内 (视角约为向上 30 度,向下 45 度。) 人眼水平视野分析: 清晰 较清晰 较清晰 开始变形 开始变形 60~120 度 30~60 度 30 度 视点 1、建筑朝向与其视野范围的角平分线平行,获得最好的景观资源。 2、30~60 度的视野范围最为舒适; 3、人的能见视野为 120 度,通过巧妙设计观景平台或路径等可 获得更加广阔的视野范围(比如 270 度)。 View analyse 视线分析 2 2 2 2 1 1 户型面积 1:270 平方米 2:190 平方米 周边布置高层,中间低层,形成视觉通廊。 临江布置两栋 Y 型塔楼,实现景观最大化,并在朝景 观面设置开敞阳台,便于观景。 View analyse 视线分析 30-45 度 45-50 度 60-65 度 1 3 1 2 34.94 度 M 65.04 度

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