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寿光项目前期定位报告 2011-112页.ppt
中南寿光项目前期定位报告
传承中南精神盛筑中南前景
打造时代精品铸造百年基业
中南世纪城主楼
镇江中南世纪城 南通中南世纪城
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核心问题确定
问题一 ：本项目土地开发价值有多大？
问题二：做什么产品可以实现项目成
功开发？
问题三：怎样在经济发达的县级城市
开发本项目？
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本报告思维导图
地块研判
宏观经济 产品建议
分析 项目定位
开发模式
建议
城市规划 客群定位
财务测算
房地产市场
研究
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重要结论
本项目可以拿地，第一种方式：以圣城街两侧联合拿地
，先期开发圣城街以北地块，后期开发圣城街以南地块
；第二种方式：仅拿圣城街以北地块；
客户定位以改善性高端需求客户为主，包括部分经济型
和富贵型客户；
产品定位为寿光首席高 城市综合体 ，主要产品为住宅
、公寓、酒店、写字楼和商业 ；
预计一期项目入市时间在2011年9月 ，入市价格住宅
2 2
4200元/M 、公寓价格4000元/M ；
在市场稳定发展情况下 ，预计仅圣城街北侧地块投资实
现税后利润率33.19% ，启动区投资实现税后利润
27.73%。
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PART 1 项目地块价值研判
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