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思源—商业地产价值判断 2011-83
纽交所股票代码:纽交所股票代码:SYSWSYSW
「商业地产价值判断」
指导:王金津
主笔:田 蕊
思源经纪天津公司
2011年8月
纽交所股票代码:纽交所股票代码:SYSWSYSW
目录
CONTENTS
1 概念理解
2 价值构成
3 价值判断
纽交所股票代码:纽交所股票代码:SYSWSYSW
1 概念理解
项目理解
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什么是商业地产?
概念理解 纽交所股票代码:纽交所股票代码:SYSWSYSW
1. 商业地产概念
狭义的解释(零售业)
——商店、商街、商场/商厦/超市卖场/批収市场/购物中心/购物
广场等等。
广义的解释(零售业加商业商务服务)
——包括写字楼、公寓式酒店和连锁酒店等等。
概念理解 纽交所股票代码:纽交所股票代码:SYSWSYSW
2.商业地产的真正含义
追求长期稳定的现金流
以零售业的租金收入为目的的长期房地产投资
纽交所股票代码:纽交所股票代码:SYSWSYSW
2 价值构成
项目模块分解
价值差异点 纽交所股票代码:纽交所股票代码:SYSWSYSW
1.住宅地产与商业地产价值的三大差异点
1.性质
的差异
2.用途
的差异
3.价值判断
的差异
价值差异点 纽交所股票代码:纽交所股票代码:SYSWSYSW
1.住宅地产与商业地产价值的三大差异点
商铺 住宅
商铺是一种消费型中间产品, 住宅是一种消费型终端产品。
住宅是一种消费型终端产品。其
其价值需要通过经营、销售各 性 其价值是通过出售得到实现;
价值是通过出售得到实现;
个环节,其商业价值被最终体现 质
出来;
商铺是生产资料 ,其使用过程中
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