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新江湾城首府2013年营销方案95P
谨呈城投置地
EJU营销
启幕•巅峰
新江湾城首府
2013年营销方案
目 录
【一】市场形势研判
【二】营销策略建议
【三】推盘销售方案
回望过去的新江湾
杨浦区新江湾板块商品住宅2011.01-2012.10成交走势
供应面积(元/平米) 成交面积(元/平米) 成交均价(元/平米)
100000 60,000
80000 48,000
60000 36,000
40000 24,000
20000 12,000
0 0
2011年1-12月成交均价:46961元/平米; 2012年1-10月成交均价:39684元/平米;
2011年1-12月成交面积:13.85万平米 ; 2012年1-10月成交面积:15.38万平米 ;
特征1 :2011年,价格高企,成交低迷;
数据来源:cric,网上房地产
特征2 :2012年至今,以价换量,推盘及成交量明显回升。 截止日期:2012.10
板块之产品及价格竞争表现
新江湾板块 价值维持
价值线
2010.12 2011.11 2012.3 2012.6 2012.10
新江湾板块核心区 新江湾板块非核心区
3000万
公寓
2700万
叠加
2400万
联排
2100万
1800万
1500万
1200万
900万 集中在800-1200万之间
600万
项目名称: 仁恒 九龙仓 新江湾 中建
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