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最值得学习、最成功的商业模式——西单大悦城成功之道65p
西单大悦城的成功之道
——西单大悦城操作案例分享
二零一零年十一月
前 言
自2007 年 4 月项目正式购买以来,中粮团队以短短 8 个月的时间完成了总
共 11 万平米、全部 234 个品牌的招商工作,其中首次进入北京的品牌 46 个;
西单独有品牌 58 个,出色的塑造了“真正国际化青年城”的商业样板,并实
现了集团“当年收购、当年完成招商、当年面市”的既定战略目标,其品牌质
量、招商速度及首年租金水平均刷新了目前的市场记录,造就了中国商业地产
的又一传奇。
一、项目概况
• 整体概况
总建筑面积:20.5万平方米,
其中包括:购物中心11万平米;
一幢四星级服务式公寓3.5万平米;
一幢甲级写字楼2.5万平米;
地下停车场:3.5万平米,约1000个停车位;
项目南北向长约150米,东西向长约为110米;
建筑东侧高45米,西侧高60米;
其中:商业: B2—11F;
酒店: 6F—13F,(带首层大堂);
写字楼: 6F—15F,(带首层大堂);
地下停车:B4—B3;
• 商业统计
商业建面:11万平米;
使用面积:约5万平米;
使用率: 47%
各业态面积比例:
- 零售: 占67%
- 餐饮: 占25%
- 娱乐: 占8%
商业楼层标高:
1F:5米; 2F—6F:4.2米; 7F—11F:3.7米
二、项目亮点介绍
THE LANDMARK
北京地标性的 Shopping Mall
1、LOCATION
地处北京最繁华最成熟最时尚商圈
每天20-50万
2、TRAFFIC
覆盖面最广最方便的交通交汇点
到达地铁:1号、4号、13号线
3、CUSTOMERS
每天约76万的白领确保高品质的消费方式
西单周边办公区
项目名称 办公面积(万平方米) 办公人流(万人)
美晟广场 6.4 5
大悦城 6.5 5
置地星座 7 6
天安汇 8 7
中国国际新闻中心 11.4 10
富卓广场 4.5 4
首都时代广场 5.7 5
中国银行 17.5 15
金融街新增 24 20
TOTAL 91 76
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