2012.6.4新联康-针对重庆主题商业项目市调报告80p.pptxVIP

人和园项目市场调研分析及规划建议;目录;From Vision to Value 凭远见 创价值;1.0重庆市商圈布局及发展特征;商圈名称;;1.3渝北区社会经济发展概况;二、本案慨况、周边商业市调及价格走势;2.1交通动线及现状;2.2周边大型居民聚集点分布;2.2.1龙头寺区域流动、常住人口现状;2.2.1龙头寺区域流动、常住人口现状;2.2.2人和区域流动、常住人口现状;2.2.2本案周边社区人口现状;2.3区位优势;2.4周边居民消费行为;;人和片区在北部新区开发较早，区域成熟度高，公交线路发达，道路网络健全； 该区域为还建房社区和中高端住宅小区共存，人口密度较大； 人和片区与本案距离较近，约2公里；;;西侧分布恒大华府、万科缇香郡、东原黄山大道东和金科小城故事等中高档小区，商业门面整体形象较好； 业态：汽修、小型餐饮（面馆，炒饭）、中型餐饮（火锅店、甲鱼馆）、社区小型超市 体量：约为8万方 面??：50~300平方米 出租率：较低约20%（部分小区未接房入住）； 租金：每月约50~300元/平方米 人流量：每小时约300人;东侧低端社区商业；沿街商业门面整体形象较为低端，无品牌餐饮，超市仅为一个中等规模的重百超市； 业态：汽修、低端餐饮、低端时装店、社区小型超市、药房 体量：约为2万方 面积：20~100平方米 出租率：约100% 租金：每月约100~200元/平方米 人流量：每小时约700人;龙头寺片区，以重庆火车北站为最北端，向南约1公里发展较为成熟，火车站对人流的聚集以及多个大型品牌小区的建成入住给区域内带来大量客流，公交线路发达，道路网络健全； 该区域分布较多大型中档住宅小区，人口密度较大； 龙头寺片区与本案距离较近，西侧与本案地块相连接;;泰山大道以北，火车站广场附近；沿街商业门面规划整齐，有品牌快餐连锁店，以及小型超市等； 业态：品牌快餐店、普通餐饮店、小型超市 体量：约为1万方 面积：70~200平方米 出租率：约100% 租金：每月约100~300元/平方米 人流量：每小时约1000人以上（流动人口巨大）;泰山大道以南，分布着保利香槟花园、华宇北城中央等大型住宅小区；沿街商业门面规划整齐，但经营者占道经营严重整体形象差，经营业态低端餐饮为主，少量社区超市，属于典型的社区商业； 业态：普通餐饮店、小型超市、 体量：约为7.5万方 面积：50~100平方米 出租率：约100% 租金：每月约50~150元/平方米 人流量：每小时约800人;新牌坊至人和现为红锦大道北段，该路段前身为机场高速周边商业分布较少； 民安大道，周边分布几个中型中档住宅小区，但商业气氛匮乏； 该片区位于本案东侧;商业氛围;该片区商业气氛较为匮乏，道路条件良好但人气不足，分布着市民政局、市邮政中心、市公安局等政府机关，周边无高档或品牌餐饮； 业态：汽车4S店，汽修店，社区小超市 体量：约2万方 面积：20~50平方米的社区商业、上千平方米的汽车4S店 租金：每月50~100元/平方米 人流量：每小时约200人 ;;;2.6.6本案周边餐饮企业现状;在本区域内打造特色餐饮或主题购物中心，对周边影响力较大;2.6.8价格走势分析;2.6.9同等地段价格借鉴;2.6.9同等地段价格借鉴;三、主题商业调研及对本案影响;3.1. 地块的局限性及扩展性;3.1.1可供选择的商业形式;3.1.1可供选择的主要主题商业;体育城;3.2重庆重点体育场馆分布;力帆体育城占地40亩，建筑面积68228平方米，开敞式群众绿化健身广场17333平方米，室外停车场2000平方米。 力帆体育城主要由卜蜂莲花超市和临街商业店面组成。 人流量约为400-500人次/小时;其他的种类包括：花草、鱼类、广告、百事通、茶艺、彩票、钓具等； 周边主力商铺的面积：约10-20平方米；进深约为3-4米，开间约为4-5米； 周边商铺的租金：临街店面100元/平米·月，不临街店面50-60元/平米·月；年增长率为6%。;各类运动场馆价格;A;江南体育中心占地约2.85万平方米，是容纳3500人的综合体育馆；其中包括： 可容纳1500人的室内游泳馆； 1.5万平方米的青少年活动中心； 8万平方米的体育休闲主题广场。 拥有中心总面积约为10万平方米的景观工程，其配套建筑约5万平方米。 ;在少量的商业配套中，面积段约在70-200平米左右； 江南体育馆商业配套较为缺乏，但是其体育健身配套较为齐全；拥有高尔夫俱乐部、游泳馆、演艺中心、网球馆、羽毛球馆、足球场、篮球场等。 ;各类运动场馆价格;A;重庆市奥林匹克体育中心奥体中心周边商业配套设施齐全，健身设施完善；由竞技区、体育产业区、体育教学区、体育公园区、商贸开发区、住宅区构成； 体育竞技区为体育中心的核心部分，规划用地面积42.6万平