20120524广州天河区房地产市场区域市场概况.pptVIP

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20120524广州天河区房地产市场区域市场概况

* * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 广州市天河区区域市场概况 广州中原项目二部__王杰胜 GuangZhou.05.2012 区域概况—走进天河 | 地理位置 | 交通情况 | 区域特点 区域前景规划 区域商品市场概况 | 版块划分 | 各板块主要在售楼盘特点 Directory 目录 区域概况—走进天河 Part 1 经过20多年的发展,天河区已成为广州市经济强区之首,是发达的商业、商务中心以及广州高新技术产业特别是软件产业的集中地,有着良好的产业基础和发展前景。 有望建成一流的科技、体育、文化、商业、金融和交通中心 天河 天河区是广州沿珠江向东延伸带状发展的第二组团,又是广州东南部大经济规划区的重要组成部分,而且地处于广州东进轴与南拓轴的交汇点以及城市新中轴线上,在“内圈”城区中独具“承西启东、接北转南”的中心区优势,是广州交通枢纽之一和人才最密集的地区之一。 1 地理位置 处于广州市几何中心,得天独厚的地理位置使其在过去十几年里获得了社会、经济的迅速发展 2 交通状况 “七横七纵” 交通大骨架,2大客运站、4条地铁线、APM线、BRT快速公交,交通便利 “七 横”:沿江大道、中山大道、广园快速路、环城-广深高速公路、规划京溪路、广汕公路 “七 纵”:珠吉路、大观路、环城高速公路、棠下涌侧规划的主干道、华南快速路、天河东路、广州大道 2大客运站:天河客运站、广州东站 地铁1号线、 3号线、 4号线、 5号线、APM线,BRT快速公 区内有五山和龙洞两大高校区,聚集有华工、华师、华农等22所高等院校,有国家和省市科研所四十多间科研院所,还有国家级高新技术开发区和科技一条街,拥有800多家科技企业,300多家“三资”企业,各类科技人才2万多人,其中高中级职称的有1万多人。 华南理工 华南农业 华南师范 暨南大学 广东工业 广东金融 广技师 体育职院 司法警官 外语职院 省干部学院 省化工研究所 省农业研究院 省作物研究所 省畜牧研究所 省金属研究院 省化学研究院 华南植物研究所 土壤研究所 中科院植物研究所 暨大华文学院 省公路设计院 邮电科研所 3 区域特点 天河区是教育强区、科技力量雄厚 ,区内各大专院校、科研单位、大中型企业和文化场所高度集中 2011年广州十区二市年GDP总量(单位:亿元) 2011年天河区三大产业比重(单位:%) 2011年天河实现地区生产总值(GDP)2139亿元,比上年增长12%,总量位居全市首位,占全市十区二市GDP比重为17.4%,按常住人口人均GDP达到149030元 第一产业生产总值(GDP) 2.53亿元,第二产业308.29亿元,第三产业1827.91亿元。第三产业占三大产业比重85.9%,说明天河区已具备高收入国家的经济发展水平 4 经济状况 天河作为华南地区最大的经济中心,肩负着提高经济发展水平,增强地区发展的综合竞争力的重任 区域前景规划 Part 2 广州国际化大都市步伐的迈进,“东拓”蓝图的持续实施,连串市政规划给天河区发展带来极大的促进作用 天河智慧城 CBD 中央商 务区 广州国际金融城 广氮—奥体新城 作为21世纪广州市中央商务区,珠江新城集国际金融、贸易、商业、文娱、行政、酒店和居住等城市一级功能设施于一体,是广州市“十一五”规划重点发展区域之一。 1 珠江新城 新城市中心核心,统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等功能,推动国际经济、文化交流与合作基地 2011年实现GDP总值1503亿元,占全市的1/8、占全区的70.3%,每平方公里产值达到120.24亿元,是全区平均水平的7.7倍 全区市级以上金融机构138家全部落户珠江新城内,占全市近70% 珠江新城外又一金融运行核心载体及国内外著名金融服务业机构主要聚集区,国际金融城将进一步完善现代金融服务业体系、突出南粤政治、经济文化中心功能 珠江新城—员村 琶洲—员村 起步区将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等 西区将建450米地标,东区建400米地标 核心区超过一半用地面积属于国企用地,目前已有三分之二的用

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