2012中山市石岐区8月份市调研报告.pptVIP

* * * * * * * * 个案总结 项目优势 项目劣势 项目位于学院旁，临近大信新都汇，距离大信新都汇仅步行5分钟，周边生活配套齐全。石岐本地客户对该位置心理认同度较高，吸引不少石岐本地客户前来购买。产品以刚需户型为主，南北对流设计，满足刚需需求。 楼下设计为商铺，对居住环境有一定影响。另外楼盘紧靠学院半山，蚊虫较多，生活不便。由于楼盘销售周期长，现存货量大部分为剩余产品，楼层或朝向偏差。 泓基·城品——项目基本资料 位置 中山市石岐区豪程北路6号（永怡花园后面） 开发商 中山市泓基置业有限公司 占地面积 13000㎡ 建筑面积 44000㎡ 容积率 3.0 主推组团 主推1、2、5栋单位，即将推出4栋 在售户型 85㎡两房，93㎡--118㎡三房 代理商 中原地产 销售均价 6800元/㎡ 装修情况 毛坯 客户群 石岐客占比例较多 绿化率 34% 地理位置分析 优势 项目交通图 项目地处豪程北路路段，北接宏基路、南至富丽路、西临岐乐花园、东到起湾道，5分钟车程可达大信新都汇，周边生活配套2分钟步行均可到达，且项目所在地段旺中带静 劣势 虽然地处石岐区，但是已属石岐与东区边缘地段，受大信商圈等繁华商圈辐射相对其他楼盘较小。 户型结构分析 户型 面积区间 套数（套） 比例 二房 82㎡---85㎡ 77 22% 三房 94㎡---118㎡ 281 78% 合计 358 100% 85 ㎡两房设计 此户型作为两房设计，区间合理，动静分区，赠送面积较多，但不足之处是阳台朝北向，且两个房间之间相隔太近。 116 ㎡三房设计 此户型全明设计，采光良好，且设计超大双阳台，景观良好，不足之处是两厅占用空间太大，导致生活空间紧凑。 110 ㎡三房设计 此户型赠送面积较多，户型较方正，但不足之处依然是两厅占用位置较多，导致生活空间紧凑。 个案总结 项目优势 项目劣势 该项目由于报批较早，赠送面积偏多，作为一大卖点，赠送面积约20-30平方，增大空间利用率。人车分流设计保证人行安全。 该项目位置偏靠内，周边配套比较差。园林绿化配套不足。居住密度较高，舒适度较差。周边人口流动性大，多为房屋租户，因此人流比较复杂。 中仪花园——项目基本资料 位置 中山市石岐区宏基路3号 开发商 中山市中仪花园房地产开发有限公司 占地面积 59776.2㎡ 建筑面积 139799㎡ 容积率 1.86 主推组团 现正主推第三期 在售户型 93㎡--99㎡两房，125㎡--139㎡三房 代理商 盛唐地产代理 销售均价 6800元/㎡ 装修情况 毛坯 客户群 多为中仪花园老客户推荐 绿化率 36.29% 地理位置分析 优势 项目交通图 项目地处北城东门户康华路，周边生活，市政配套齐全，500米范围内配套资源有石岐区办事处、石岐中学、中山市实验小学、华侨中学、厚兴市场、沙岗墟市场，5分钟步行可达大信新都汇，交通便利快捷，周边有多路公交可到达 。 劣势 虽然地处石岐区，但是已属石岐与北区边缘地段，与沙岗墟市场位置太近，人流复杂，因此需要严格要求保安力度。 户型结构分析 户型 面积区间 套数（套） 比例 二房 93㎡---99㎡ 16 14% 三房 125㎡---156㎡ 101 86% 合计 117 100% 94㎡两房，套内面积78 ㎡ 此户型作为两房设计，空间排布合理，南北通透，且有景观阳台设置，单从户型来看，此户型是优质两房户型。 139㎡三房,套内面积112 ㎡ 此户型双阳台设计，南北通透，主卧设有景观阳台，设计人性化，户型配比合理。 124㎡三房,套内面积102 ㎡ 此户型三阳台设计景观优越，不足之处是户型紧凑，两次卧之间相邻太近，整体感觉不够舒适。 个案总结 项目优势 项目劣势 地处城央中轴，周边生活较为便利。楼盘口碑较好，目前销售多旧客户推荐。所处位置交通便利，临近东区CBD。 售价偏高，推货量小，选择性较少。户型偏大，总价相对较高。目前主推单位多为朝北且靠近马路，生活舒适度受到影响。 天水湖——项目基本资料 位置 中山市石岐区东明桥右侧 开发商 中山市正德房地产开发有限公司 占地面积 66789㎡ 建筑面积 237782.33㎡ 容积率 2.98 主推组团 主推5栋 在售户型 74㎡两房，92㎡--120㎡三房 代理商 开发商自己销售 销售均价 5500元/㎡ 装修情况 毛坯 客户群 年轻刚需首次置业比例较多 绿化率 30% 地理位置分析 优势 项目交通图 项目地处中山市石岐区东