2012九都国际市场及物业发展建议72p.pptVIP

2010年9月，联发集团以总价8.32亿元人民币拿下武汉市武昌区徐东大街西侧P（2010）095号地块 ，历时2年之久，经历了政府调控、市场波动、市政规划调整，2012年底即将进入实质性开发阶段。 做为进军武汉的第二个项目，联发集团将致力精铸打造联发九都国际这一城市综合体项目，加快武汉作为省会城市的城市化进程 ，充分展现徐东商圈旧城改造升级的全新面貌，也必定会引领武汉城市新中心的崛起！秉承一贯的品牌主张，实践对社会的承诺——“创造品质生活”。让我们拭目以待！  项目本体分析及项目定位 核心成熟板块，高端资源欠缺 本案应站位高端第二梯队 国际城3期交房标准 门、窗：入户门为品牌钢质防盗门；彩色铝合金窗框，配中空玻璃、隐形纱窗 外墙：隔热内保温，外贴品牌砖或涂品牌外墙涂料 内墙：墙面砂浆找平刮腻子；厨房卫生间内墙面砂浆找平；除厨房卫生间外，室内无隔断墙 地面：砂浆找平 楼梯间：楼梯铁栏杆木扶手；墙面、顶棚为高级乳胶漆，高档防滑地砖、声控开关及吸顶灯。 阳台：地面砂浆找平；——阳台门为彩铝型材配中空玻璃（带纱门） 厨房：安装排烟道，预留给、排水接口 卫生间：预留给、排水接口 电气：每户设置独立电表和强电箱（40A电表）、弱电箱，预留有线电视、电话、宽带网接口; 燃气:每户装燃气输送管道，配有计量气表1个。 供水:采用变频恒压供水，每户装水表1个。 智能化配置:小区设闭路电视监控及周界防范报警系统（包括小区公共部位在内）、可视对讲系统、人行出入口管理系统、电子巡更系统、智能化一卡通系统（智能停车场管理和智能门禁管理系统）、信息发布系统、物业计算机管理系统、公共广播系统、背景音乐系统、消防报警系统。  价格体系制定及推售计划 写字楼价格系数制定 区域竞案圈定 根据对本项目进行综合评估，并结合区域市场，选择汉街总部国际、海山金谷、保利文化广场做为定价参考 项目权重分配 1、第一梯队（ 40% ） 汉街总部国际 2、第二梯队 海山金谷、保利文化广场 写字楼权重（地段价值39% ） 26 4 26 4 43 8 39% 合计 地段价值 0 0 0 0 4 1 4% 外部配套 0 0 0 0 9 3 3% 自有配套 配套8% 0 0 0 0 -3 -1 3% 公交线路 0 0 0 0 0 0 6% 交通路况 交通9% 0 0 0 0 0 0 2% 昭示性 0 0 0 0 -3 -1 3% 噪音影响 0 0 0 0 10 2 5% 景观价值 10 2 10 2 10 2 5% 产业成熟度 16 2 16 2 16 2 8% 升值前景 环境23% 得分 打分 得分 打分 得分 打分 比例 细项 大项 5% 55% 40% 占比 保利文化广场 海山金谷 汉街总部国际 项目 权重 影响因素 产品质素32% 1 1 -6 -1 22 9 32% 合计 产品质素 0 0 0 0 0 0 3% 高科技应用 0 0 0 0 0 0 2% 供暖制冷 0 0 0 0 0 0 1% 电梯 0 0 0 0 0 0 2% 智能化 设备8% 0 0 0 0 9 3 3% 公共配套 0 0 -6 -1 0 0 6% 外观形象 形象9% 0 0 0 0 0 0 2% 实用率 0 0 0 0 0 0 2% 梯户比 0 0 0 0 0 0 4% 户型区间 设计8% 1 1 0 0 1 1 1% 车位比 0 0 0 0 6 2 3% 容积率 0 0 0 0 6 3 3% 占地及总面积 规模7% 得分 打分 得分 打分 得分 打分 比例 细项 大项 5% 55% 40% 占比 保利文化广场 海山金谷 汉街总部国际 项目 权重 影响因素 开发品牌8%、环境设计6%、物业服务8%、工程风险7% 58 13 28 11 97 22 100% 共计 14 4 14 4 14 4 7% 合计 工程风险 8 2 8 2 8 2 4% 交付时间 6 2 6 2 6 2 3% 工程形象 工程8% 5 1 0 0 5 1 8% 合计 物业服务 0 0 0 0 0 0 3% 收费标准 5 1 0 0 5 1 5% 物业公司 服务8% 0 0 0 0 3 1 6% 合计 环境设计 0 0 0 0 0 0 1% 设计公司 0 0 0 0 0 0 2% 设计方案 0 0 0 0 3 1 3% 绿化率 环境8% 10 2 0 0 10 2 8% 合计 开发品牌 0 0 0 0 0 0 3% 建筑公司 10 2 0 0 10 2 5% 开发公司 品牌8% 得分 打分 得分 打分 得分 打分 比例 细项