2012南京房地产调研.pptxVIP

2012南京房地产调研;南京城市发展;南京概况;1、南京概况;行政区划：共辖11个市辖区，2个县——鼓楼，白下，玄武，秦淮，建邺，下关，雨花台，栖霞、浦口、江宁、六合区、高淳县、溧水县。 面积：全市总面积6600k㎡，其中市区面积4730.74k㎡，江南八区总面积782.75K㎡。 人口：2011年末全市户籍总人口636.36万人，年末常住人口810.91万人， 到2020年，南京市规划预测常住人口1260万人，城镇人口1130万人，城市化水平90%；;1、南京概况;南京概况; 城市性质 :由“著名古都、江苏省省会、长江下游重要的中心城市”调整为“著名古都、江苏省省会、国家重要的区域中心城市”。(基于南京的历史文化、科技教育、综合交通等方面在全国的现实优势和长期以来表现出来的在全国较高的综合竞争力 。) 规划层次： 市域：南京市全部行政区域范围； 都市区：包括六城区、雨花台区、栖霞区、江宁区、浦口区全部和六合区大部，以及溧水拓塘地区，是南京高度城市化地区。 中心城区：由主城和东山、仙林、江北三个副城共同组成。;构建“两带一轴”的城镇空间布局结构 沿江两带-沿江发展的江北城镇发展带和江南城镇发展带； 沿路一轴-沿宁连--宁高高速公路走廊形成的南北向城镇发展轴。 南京今后的城镇、工厂、园区等将主要在这“两带一轴”上建设。 ;城镇结构：“中心城-新城-新市镇” 三级城镇体系。 中心城：由主城、东山副城、仙林副城和浦口副城构成。 新城：8个，分别是汤山、板桥、禄口、滨江、桥林、永阳、淳溪、龙潭。 新市镇：34个，包括竹镇、马集、冶山、程桥、八百桥、横梁、马鞍、龙袍、葛塘；汤泉、永宁、星甸、石桥、乌江；江心洲；八卦洲；谷里、横溪、湖熟、淳化、秣陵；拓塘、和凤、石湫、洪蓝、白马、东屏、晶桥；漆桥、阳江、砖城、固城、东坝、桠溪。;2.4 市域城镇发展策略;上坊地区纳入到东山副城，在产业发展上，重点打造形成长三角重要的先进制造业基地；南京市重要的科教研发、高新产业、物流产业基地。近期重点加快南站和禄口机场之间城镇发展轴的建设。;未来南京将构建以主城为核心，以放射性交通走廊为发展轴，以生态空间为绿楔，“多心开敞、轴向组团、拥江发展”的现代都市区空间格局。 也就是说，未来的南京将呈现绿地与交通通道相嵌、更加适宜人居的状态。;3 环境景观;4 经济运行;南京城市发展;1、 2011调控回顾;2、 2012调控盘点;3、地方政策微调;各地被叫停新政;非常4+1组合;南京城市发展; 整体来说，上半年的楼市跟去年有很大不同，是以刚需的释放引领市场的复苏。2月品牌开发商引领市场复苏，金三银四整体市场出现回暖，5月虽休整了一段时间，但到月底整个楼市出现红火势头，6月利好政策、市场特征明显，开发商积极推盘，购房者刚需释放，销售量直线上升。;3.1 土地市场;江宁;城北;江宁;;土地出让分析;板块;3.2 房地产市场分析;市场成交情况;销售速度及去化周期;供需特点;3.2 房地产市场分析;□事件时间：2012年2月19日 ;2、河西豪宅逆势热销;3、地方政策微调，南京未跟进;4、国企退出地产开发;5、品牌房企低价入市;6、金三银四红五火六;7、涨价潮;8、央行降息;9、排队买房;10、首套房贷利率85折;3.2 房地产市场分析;个案研究;1 板块划分;2 板块特征;城东板块——以钟山风景区为主体，属于高档住宅的集聚区，发展成熟的区域 。2007年之后只推出招商紫金山一号地块，土地供应稀缺。;3 供销情况;板块;4 价格走势;5 上市量预测;6 板块个案研究;所属板块;所属板块; 11.5万平米低密度景观滨河社区，近揽秦淮河，远眺方山，现代主义风格建筑彰显项目不俗品质，主力户型面积85—125平米，高利用率及超值附送面积，满足刚性居住需求。;所属板块;所属板块;所属板块;苏宁睿城;所属板块;保利罗兰香谷;所属板块;所属板块;所属板块;所属板块;小 结;□ 建筑风格上，高层项目如中海凤凰熙岸、苏宁睿城、万达广场、仁恒江湾城、雅居乐花园，都采用现代简洁风格，以淡黄、深黄面砖搭配灰褐色大理石，整体显得深沉内敛，唯美大气，成为外立面风格首选。;□ 各地楼市微调不断挑战中央政策底线，预计“限购、限贷”政策将继续使用，各地新出台微调政策将经受中央更加严格的审核。市场回暖，房企喊涨，舆论混淆，中央会否出台新的调控政策也未可知。;Thank You