2012南昌市商业市场动态分析68p.pptVIP

本案商业是体量约5368平方米的外向型社区商业。 项目基础资料 项目名称 香溢花城 住宅面积 43万平方米 可售商业面积 约5368平方米 商业类型 外向型社区商业 位置 紧邻主干道湖滨东路 集中商业 项目商业划分 楼栋 一层面积 二层面积 11#A区 705 487 11#B区 1326 868 12# 1583 896 15# 约900 16# 1625 —— 总计 3452.03 1916.57 总面积约：5368平方米 本案商业面积约5368平方米，呈多区域分布，不利打造商业氛围。 11#A区 11#B区 12# 15# 16# 备注：15#为售楼部，为社区用房报建，如要销售或租赁，需相关部门变更其性质。 根据项目的交通四至情况，商业紧邻主干道湖滨东路，加上已经开通的青山湖大道，项目可达性强。 青 山 湖 大 道 住宅内部 市政广场 湖 滨 东 路 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 东侧：住宅临近在修建的青山湖大道，但商业被住宅遮挡 南侧：被政府共建阻挡，基本无昭示性 西侧：临主干道，车流量大，昭示性最佳 北侧：住宅小区内部，昭示性差 项目位于湖滨东路大道主干道上，车流量大，人流量小，基本是目的性消费。 昭示性最好的是西侧，应是项目的商业价值最高的区位。 集中商业 项目四至分析 项目本体分析小结 在入住率较高的情况下，商业有着本社区消费人群的支持； 有湖滨东路和青山湖大道做支撑，项目商业可达性强； 商业体量相对较小； 与传统集中商业相比，商业分布较散。 综合商业建议：根据本项目根据自身的特点，可考虑招商引资，借主力商家实现本案的商业价值 集中性商业 本案相比较集中性商业，体量不占优势，开发商商业扶持政策较弱； 特色商业 与特色商业相比，本案缺少招商引资时间成本，体量较小 社区商业 相对于社区商业而言，本案在地理位置占据绝对优势，可塑造性强 目前意向客户分析 杨先生—都市阳光海鲜城老板 杨先生是玺园房地产地产商兼自营都市阳光海鲜城，目前想拿下11#B自持经营，意向打造成都市阳光海鲜城的升级版，纯高端海鲜城，非VIP客户不接待。 杨先生海鲜城经营模式已成熟，若被该客户拿下，人气较快上升。 意向价格在10000-12000元/㎡ 谢先生—空中别墅客户 谢先生是已经购买本项目空中别墅客户，看重11#B商业，意向打造西餐厅已经奢侈品展览等业态。 已于开发商协商地下室以成本价购买，因此11#B意向价格在15000元/㎡ 总结： 1、根据本案项目分析，建议引进1—2家自营性较好的高端品质商家，拔高项目商业形象，实现商铺价值，同时兼顾商业经营品质； 2、根据目前意向客户分析，建议本案抓紧时机，综合考虑商业出售时间。 The end 尚驰·事业一部 典型个案—樟树林文化生活公园：五大组团合理分布、相互协调 典型个案—樟树林文化生活公园：餐饮+酒吧+宾馆+运动+影院+艺术+零售+会所+LOFT办公 序列 业态 商户列举 1 餐饮 鱼香汇、黄记煌、民间河鲜坊、思必客、百度烤肉 2 宾馆 现代设计宾馆 3 运动 樟树林羽毛球馆+夜时尚台球 4 影院 星美国际影城 5 艺术 江南艺术馆、百翠工坊、南昌瓷板画研究中心 6 零售 耐克、361、才子、AA国际动漫专营、乙尚便利店、致尚名品 7 酒吧 过客酒吧、墨西哥酒吧餐厅、德诺酒窖 8 会所 贵足养生会所、香樟公馆、天宫国际会所 9 LOFT办公 邦盛装饰、共度地产 民间河鲜坊 墨西哥餐厅酒吧 天宫国际会所 才子男装 南昌瓷板画研究中心 星美国际影城 典型个案—樟树林文化生活公园：餐饮+酒吧+宾馆+运动+影院+艺术+零售+会所+LOFT办公 商户名称：八马茶叶 店铺面积：70平米左右 租金情况：5000元/月 商户名称：乙尚便利店 店铺面积：50平米左右 租金情况：4000元/月 典型个案—樟树林文化生活公园：商铺只租不售，租金为60-100元/平米·月 上海路699创意产业园个案分析 地理位置 南昌市上海路699号 开发商 江西新华安文化发展有限公司 物业管理 江西和音物业服务有限公司 占地面积 10万方 建筑面积 11.2万方 物业类别 商铺 建筑密度 42.2% 容 积 率 1.1 绿 化 率 25.2% 停车位 387个 典型个案—699创意产业园公园：南昌最大的文化创意产业园 银行 学校 餐饮 沿街商铺 典型个案—699创意产业园公园：商业气氛浓厚 典型个案—699创意产业园公园：项目由699创意工场及699生活空间二个区域组成 二期 三期 699创意工场 集699文化交流展示馆、文化体验、创意设计、教育孵化、人文生活、文化消费配套等完整文化产业链各环节功能于一体的标准文