2012夫夷新城整体定位及产品建议提报88p.pptVIP

建筑风格建议： 根据片区规划可知： 项目的北部规划为政府行政中心所在地； 项目的西部为邵阳县人民医院； 为与周边的建筑风格保持一致，我司建议本项目的建筑风格为现代简约风格； 图中5处为电影院招商，图中6处业态为书店、文具、健身器材等； 4 3 5 6 7 8 9 10 1 2 商业街业态建议： 地方特色美食 服装 精品 休闲清吧 游戏厅 动漫城 电影院 书店 文具店 商业街业态建议： 图中所示7处业态主要为建材、家具等，8处业态为通讯、银行等； 图中9处业态招商主要是大型生活生活超市； 图中10处业态为大型休闲运动中心，招商、其余为会所、银行、通讯等； 4 3 5 6 7 8 9 10 1 2 建材店 家具店 社区医院 大型生活超市 通讯店 商业街建议： 商业街的宽度设置为30米，太宽，根据以往操盘经验，县城商业街一般为18米-22米； 街道中间布置盆栽、绿植、休闲座椅及雕塑小品等，供消费者游玩、休闲，增加消费者在商业街停留的时间； 商业街建议定位为一站式体验式风情步行街； 商业街有独立的组团命名； 在图中蓝色处修建具有商业街代表性的入口； 休闲桌椅 盆栽、绿植 雕塑小品 商业街入口 商业街交通组织建议： 商业街一层中间设置2米左右的内走廊； 商业街二层周围设置回廊，增强二层的流通性及可逛性，回廊上间隔地布置休闲桌椅及绿植； 商业街二层间设置连廊连起来，让二层成为一个商业整体，利于招商及流通性； 商业街内走廊 商业街回廊 商业街连廊 住宅建议 建筑类型建议 建筑风格建议 户型建议 户型配比建议 建筑类型建议： 安置区 A区 图中所示A区 离安置区较近，生活环境不太好； 因此我司建议： 此区域建筑类型应为两梯四户的蝶状建筑 B区建筑类型也为一厅两户多层板式步梯建筑 图中所示C区 为降低项目的开发成本，我司建议此区域建筑类型也应为两梯四户的蝶状建筑 C区 B区 建筑类型建议： 安置区 图中所示D区 享受中央景观及广场，可设为拉大价差的楼王； 因此我司建议： 此区域建筑类型应为面积较大的一梯两户的板式楼； 同理，图中所示E、F区 我司建议此区域建筑类型也应为一梯两户的板式楼； D区 E区 F区 建筑类型建议： 安置区 H区 图中所示G区 根据走访，邵阳县城人们消费很理性，消费观念不强，根据成本为上原则； 因此我司建议： 此区域建筑类型应为两梯三户的品状建筑 同理，图中所示H、I区 为降低项目的开发成本，我司建议此区域建筑类型也应为两梯三户的品状建筑 G区 I区 谨呈：湖南祥达置业有限公司 长沙凯黄投资咨询有限公司 2012年4月 夫夷新城 整体定位及产品建议提报 邵阳县东进， 新城在崛起。 湖南祥达， 为造城而来， 打造县域新人居典范！ CONTENTS 目录 项目定位 项目认识和理解 酒店建议 商业建议 住宅建议 Project position Project understanding Commercial proposal Hotel recommendation Housing advice Project understanding and the understanding 项目认识和理解 项目认识和理解 项目区位 项目交通 项目指标 项目物业组成 项目SWOT分析 项目SWOT策略 项目总结 项目区位:邵阳县向东发展，项目离邵阳县城区仅6公里，属县城中心区的延伸区； 项目位置： 项目一期位于振羽大道 与开元大道交汇处； 项目四至： 东至开元大道 南至振羽大道 西至富康路 北至正德路 夫夷 新城 项目交通:紧邻开元大道与振羽大道，路网发达，交通便捷； 项目一期 振羽大道 开 元 大 道 项目物业组成:由商业街、酒店、住宅等物业组成，可视作综合体； 商业街 酒店 项目SWOT分析 优势(S)： 1、项目规模巨大，具备造城规模； 2、项目地块周正，易于规划及设计； 3、地理位置优越，位于邵阳县通往外地的门户； 4、毗邻多个生态公园，生态环境优越； 5、紧邻开元、振羽等主干道，项目昭示性强； 6、交通便捷，二广、上瑞、沪昆等高速公路经过，升值潜力大。 劣势（W）： 1、项目多为山地，开发成本高； 2、项目所处地目前尚处于开发初期，各种配套 均不完善； 3、县城人口数量少，项目开发量大，为项目 销售带来巨大的压力； 机会（O）： 1、邵阳县城向东发展，这一规划给本案带来机遇； 2、政府四大院及政府各局级单位搬迁至此，给项目 销售带来大量的客流； 3、项目旁边的时代大道与邵阳大道连通，这使邵阳县 与邵阳市的距离缩短三分之一，也必将引来大量的客流； 4、产品自身从规划设计、户型面积设定上符合当前 市场需求，也必将给项目成功开发带来机会。 威胁（T）： 1、政