2012年11月深圳楼盘调查数据统计分析报告（57页）.pptxVIP

楼盘调查数据统计;瑞斯国际;房源一 房 号：12F 面 积：1641.72平方米 使用率：80% 单 价：2.46万元/平方米 总 价：4269.30万元 公司付款：一次性 个 人 ：首付比例50% 租 金：按120元计算 年租金收益：237万元 年租金回报：5.6% ;百花公寓;房源一 房 号：6C 户 型：3房2厅 面 积：111平方米 单 价：3.97万元/平方米 总 价：440万元 公司付款：一次性 个 人 ：首套首付比例30% 租 金：按月6000元/套计算 年租金收益：7.2万元 年租金回报：1.64% ;南天大厦;百花园;长怡花园;长城大厦;小结： 百花片区----聚集了实验小学、实验中学、荔园小学、百花小学、深圳市艺术学校、实验幼儿园、长城幼儿园等多家全深圳实力最强的学校，而且临近华强北商圈、深圳市体育馆、笔架山公园等，是深圳有名的学位房片区。 教育是中国家长的头等大事，为子女上个好学校是家长???首要解决的问题，故百花片区的学位房虽然租金收益回报偏低，但二手交易市场相当活跃，房价也呈上涨趋势，从另一方面公司购入该区域房产，能解决部分员工住宿问题。 ;硅谷别墅;写字楼;振和大厦西楼二层 ;和黄.都汇轩;房源一 房 号：45F 面 积：198.16平方米 使用率：75% 单 价：5.4万元 总 价：1070万元 公司付款：一次性付 个 人 ：首付30% 租 金：160元/平方米 年租金收益：38.21万元 年租金回报：3.5%;新世界-四季山水;房源一 房 号：10F 面 积：255平方米 使用率：75% 单 价：4.6万 总价：1190万元 公司付款：一次性付 个 人 ：首付30% 租 金：1.2万 年租金收益：14.4万 年租金回报：1.2%;宝能太古城; 项目介绍：宝能太古城位于南山深圳湾东填海区，该区域东、南临深圳湾，北接南山区 RBD中心，紧邻香港西部通道，该区域是深圳最后一个大型滨海富人区，而宝能太古城位于该片区的核心位置，并是该片区最大建面的高尚住在社区。 总结：成本太高，长期投资可以考虑，短期内升值空间不大。;曦湾华府; 项目介绍：曦湾华府位于关内绝版豪宅片区——后海湾，且同时是绝版的复式住宅，双绝版产品让您独占资源物业，尊享其带来的高品质独特生活。 　　 评价：位于后海湾，小区别墅，户型一般，实际使用率高，长期地域性投资可以考虑，短期回报率不高。;十五峯花园;房源一 房 号:C1 面 积：160平方米 使用率：250% 单 价：90000元/平方米 总 价：1440万元 公司付款：一次性 个 人 ：首付比例30% 租 金：1万/月 年租金收益：12万 年租金回报：0.8% ;三湘海尚;房源一 房 号：25F 面 积：208平方米 使用率：80% 单 价：5万元/平方米 总 价：1040万元 公司付款：一次性 个 人 ：首付比例30% 租 金：1.5万 年租金收益：18万元 年租金回报：1.7% ;星河国际;房源一 房 号：6F 面 积：143平方米 使用率：85% 单 价：4.5万元/平方米 总 价：650元 公司付款：一次性 个 人 ：首付比例30% 租 金：1.2万 年租金收益：14.4万元 年租金回报：2.2% ;香密湖1号;总结：好的地段，稀缺的自然景观，优质的建筑，但价位也相对较高，成 本太高，短期回报率不高。;地王公寓;房源一 房 号：24F 面 积：99平方米 使用率：80% 单 价：2.4万 总 价：237.6万 公司付款：一次性 个 人 ：首付比例30% 租 金：1.3万 年租金收益：15.6万 年租金回报：6.5%;深圳君临天下;房源一 房 号：1单元2107 面 积：64.49平方米 使用率：60% 单 价：3.3万元/平方米 总 价：约216万元 公司付款：一次性 个 人 ：首付比例30% 租 金：按月8000元/套计算 年租金收益：9.6万元 年租金回报：4.43% ; 项目位处福田中心区核心地段，深圳高尔夫南端，是中心区连续7年无供应后的首个高端住宅项目！君临天下成功引入全球最大国际公寓运营商“雅诗阁酒店”，以顶尖的国际服务为资产保驾护航！ 63-280㎡的住宅单位，涵盖两房至五房各个户型。 200平米