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2012年6月5日厦门翔安南部新城x2地块投资分析报告
预计地块商业销售均价为20000元/平米,作为地块投资分析测算依据,仅供参考 由于项目所在新开发区域,并无在售商业项目,因此,市场定价法没有可参照性。本项目利用租金回报率倒推法。 价格定位—商业 租金倒推法 市场销售的商业,一般情况投资回报率最低为5%。通过市场调研得出结论:翔安商业平均租金在84元/平米·月,因此,根据商业年租金的投资回报率公式,租金回报率=租金/平米·月×12/单价, 得出:单价 = 84×12/5%=20160 (仅参考,作为项目投资测算依据) 因此预计商业店面销售均价约20000元/平方米 各物业价格定位 根据上述住宅价格定位,本地块可售物业的售价如下: 住宅销售均价约9370元/㎡ 车位销售价格约12万元/个(参考市场行情) (备注:以上售价仅供参考,作为项目投资测算依据) 1 开发销售计划 2 成本估算 3 收入估算 4 起拍价效益分析 5 投标报价分析 6 投标竞争分析 7 风险评估 第五章:投资分析 工程进度计划 1、分期开发:计划项目分三期开发。 2、工程进度计划:工程时间为3年,项目计划于2013年上半年开工,2015年下半年全部完工。 3、销售进度计划:销售时间为4年,项目计划2013年上半年开始销售,至2016年下半年销售完成。 投资分析 序号 项目名称 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 一 前期工作 1 完成项目竞拍 2 建设工程规划许可证 3 出施工图 4 施工许可证 二 住宅 1 一期开工、基础工程 2 一期主体工程 3 一期楼体安装及竣工时间 4 一期区内市政工程 5 一期完成规划验收 三 住宅 1 二期开工、基础工程 2 二期主体工程
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