2012年7月诸城房地产市场市调报告40p.pptVIP

一、城市概况 城市概况 城市格局 功能区域 城市概况 城市格局 区域功能 二、房地产市场分析 近年房价情况 典型案例及分析 区域格局 近期即将入市的楼盘 销售概况 市场存量 鑫辉华庭 鑫辉华庭 鑫辉华庭 东武古城 东武家园 东武家园 和美馨苑美景园 美景园 尚清华 尚清华 德宝花园 德宝花园 华都富林 华都富林 龙城龙府 龙城龙府 龙城龙府 盛华国际 盛华国际 龙都现代城 龙都现代城 区域格局 市场存量 市场存量 三、诸城市购房客户分析 收入水平 客群分析 收入水平 皇家半岛3500 香榭里4200 龙城华庭4250 中天花园4318 天一城4300 龙都现代城4400 格林学府4100 人民家园4368 易居苑4300 学府苑3800 西郊花园4380 2081正好4678 龙华园4500 丽都花园4570 奥韵花园 东武家园3900 古城4200 鑫辉华庭4158 尚清华4350 鑫丽花园3750 美华园4200 华都福林4300 盛元名苑5200 世家豪庭4300 德宝花园4358 东城名苑3600 锦华家园4600 盛华国际 金东世纪城3900 中央华府4300 裕泰祥公馆4100 龙府4200 怡景园4000 帝中海4800 红星家园4000 隆昌苑3400 帝王4300 河西均价：4307元/平 河东均价：4213元/平 城北均价：3950元/平 河东多层均价： 4323元/平米 河东高层均价： 4072元/平米 河西多层均价： 4438元/平米 河西高层均价： 4171元/平米 高层 多层 城东区：东武家园2期、瑞福花园（小高层）、盛华国际（高层、小高层） 中央华府、华都富临 城西区：河畔花城（高层）、凤凰城 城北区：帝中海（多层）、丽都庄园、诸江帝王（小高层）、红星家园（小高层） 小结：竞品东武家园2期极有可能7月底或者8月初开盘，此项目无论价位还是地理位置都对我们项目造成截流现象！ 近期即将入市的楼盘 2011年下半年，诸城市房地产市场随着全国市场调控的大环境下，市场迅速进入冰冻期，经过一番严冬，2012年3月开始诸城市场逐渐复苏，5月全面回暖。 2010年和2011年是诸城房地产发展腾飞的两年。 2010年全市住宅总成交面积301.605万㎡，总计23200套。 2011年全市住宅总成交面积184.2954万㎡，总计13990套 销售概况 2012年上半年基本无新入市楼盘，市场库存大量市场利好时遗留的大面积户型，去化速度较慢。 经过市场调研发现70-80㎡2居室和90-100㎡3居室存量少去化快； 多层去化快，高层去化慢，尤其定价高、定位高的大户型高层，去化基本停滞； 高层项目70、80、90㎡紧凑实用户型市场占比较少，100-150㎡占据70% 销售概况 2012年上半年全市销售商品房3168套，销售面积40.9万㎡，发放商品房预售许可证72个。 按照2010年和2011年销售情况来看，预计2010-2011年和2012年新开工库存，市场保有量至少在12000套左右，按照2011年的去化速度，需1年的时间，按照2012年上半年的速度，需要2年的时间。 据第六次全国人口普查数据显示，截止2010年11月1 日诸城市常住人口为108.62万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的105.36万人相比，十年共增加了3.25万人。增长3.09%，年平均增长0.30%。 人口增速缓慢。这就决定了诸城市房地产市场基础客户量不足。 诸城市区人口50万（包括3大镇街人口，市区实际人口不足30万） 相当于10万户 第六次人口普查21-30岁 青年占比16%，诸城市区此年龄段青年约8万人 10年内新增小于4万户 结论：2010-2012年诸城市销售商品房约4万余套，诸城市区房地产市场即将饱和，诸城市场需要外来群体的支撑。 2012年7月营销部市场调研报告浅析 2011年，全市预计完成地区生产总值520亿元、人均7500美元，分别是2007年的1.7倍和1.9倍；实现财政总收入62亿元、地方财政收入40亿元，是2007年的2.2倍和2.5倍。2008年以来累计完成固定资产投资980亿元，其中2011年完成308亿元。县域经济基本竞争力在全国百强县（市）的位次由第50位跃升至第35位。工业经济增势强劲。2011年，规模以上工业企业实现主营业务收入1560亿元、利税147亿元，是2007年的2.1倍和2.5倍；年利税过千万元的工业企业由2007年的78家发展到200家。服务业发展提速。2011年，实现第三产业增加值156亿元、社会消费品零售总额155亿元，均为2007年的2.1倍。农村经济健康发展。2011年，实现农村经济总收入1780亿元，是2007年的