2012年广东东莞虎门婚纱商业街区案例研究（31页）.pptVIP

虎门步行街案例研究;虎门步行街;虎门步行街：发展商;虎门步行街：定位;虎门步行街：简介;虎门步行街：一、二层平面图;;虎门步行街：三、四楼平面图;;虎门步行街：专业品牌店;虎门步行街：运营管理;虎门步行街：招商、物业与商业推广;虎门步行街：招商资料;虎门步行街：招商资料;虎门步行街：招商资料;虎门步行街：招商资料;招商方式;;苏州婚纱一条街案例研究;苏州虎丘镇婚纱市场是商户自发形成的市场，约11年时间。目前市场没有专门的投资开发公司和物业管理公司，均由商户和当地居民自发管理，商户租用当地村民在宅基地上自建的房屋。经过10多年的发展，市场已经由一条虎阜路发展为虎阜路和虎丘路包围的一个街区。 整个市场共有商户120户左右，经营面积在20000平方米左右。;虎;管理费用：自发形成的市场，管理部门主要为当地的工商税务部门，以及虎丘茶花村委会 费用明细： 工商费：480元/户 国税： 330元/户 地税：120元/户 分析：管理费用低，多为商户和当地村民的自发管理。苏州市政府服务意识较强，为进驻商户提供一站式服务。;租售方式：只租不售 租金价格： 调查户一：60平方米 年租金3.2万（临街） 调查户二： 160平方米 年租金5万（已经营10年，临街） 调查户三：118平方米*2层 年租金3.5万（巷内，2年合同价格不变，半年支付） 分析：租金价格变动较大，主要是受地理位置的影响较大，临街铺面价格较高，巷内价格较为便宜。商户经营状况很好，所以铺面较为紧张。;批零业务：批发兼零售，自产自销 商户属地：本地商户，少部分安徽商户 市场辐射范围：市场辐射全国，包括东北、西北、内蒙等地 婚纱款式：多为台湾、广州等地的翻版 婚纱价格：价格在100~500元之间 分析：婚纱价格较为低廉，款式较新，但是婚纱的质量稍为逊色，大多数的婚纱做工很简单，用料不是很讲究，适应了很多对婚纱要求不是很高消费者。;建筑结构： 虎丘路： 2~3层楼房， 1~2层为展示，3层住宿 虎阜路：2~3层楼房，1层多为展示厅，2~3层为工厂 模式： 前店：前店主要起展示作用。 后厂：商户基本上自建工厂，雇佣工人大概在20~30人左右，一般工人工资在1000元左右（??工包吃住，男工保吃） 室内环境：有地毯，较为整洁 分析：新建的铺面较临街的旧铺面整洁，因为商户经营的是批发业务，所以不是影响经营的主要因素;商业配套： 在虎丘路的背巷有8家婚纱辅料经营户，其中两家还经营婚纱，但是款式较少，每户经营面积在50~60平方米左右 商业服务：周边500米范围内建有建设银行、农业银行、超市、婚纱摄影器材、职业介绍所等 运输：有几条公交线路经过，交通没有特别优势，周边也没有运输车辆 分析：商户都应该都有固定的营销网络，在接到订单后由工厂加工后直接发货;附录：婚纱店列表;附录：婚纱店列表;附录：婚纱店列表;婚纱展示;;谢 谢！