第一季度广东房地产市场分析报告.doc

HYPERLINK 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入3722.cn必要时可将此文件解密 2005年第一季度广东房地产市场分析报告 一．社会经济环境 今年第一季度，广东国民经济总体运行平稳，完成国内生产总值4089.47亿元，比上年同期增长12.2%，增幅同比回落2.8个百分点。固定资产投资同比增长15.0%，增幅同比大幅回落25.2个百分点。城镇居民人均可支配收入4463.4元，同比增长6.6%；扣除物价因素，实际增长3.8%。 二． 基础数据分析 2．1 房地产投资 2.1.1 完成开发投资 表1. 按用途完成开发投资数据表（万元） ?完成投资 ??住宅 办公楼 ??商业用房 ?其它 ?2004年1-3月 ?2523483 ?1549796 ?130704 ?340362 ?502621 ?2005年1-3月 ?2627808 ?1794930 ?93260 ?266426 ?473192 ?同比增长(%) ??4.1 ??15.8 ??-28.6 ??-21.7 ??-5.9 房地产开发投资同比增长4.1%，增幅同比回落近10个百分点，开发投资增幅得到初步控制。整体开发投资增长主要由住宅投资拉动，增幅达15.8%，其他用途的开发投资都出现不同程度的下降，其中办公楼、商业用房的降幅较大，分别为：－28.6％、－21.7％，与去年同期52.9％、70.0％增幅成强烈反差。 2.1.2? 开发资金来源 本年资金来源同比增长18.5%。其中，国内贷款同比增长5.2%，但占本年到位资金的比重下降了2.6个百分点；外资下降19.0％，占本年到位资金比重也略有下降；自筹资金同比增长19.7%，占本年到位资金比重基本保持不变；订金和预付款同比增长速度达28.2%，占本年到位资金比重增加了3.4个百分点。 表2. 房地产资金来源基础数据表（万元） 资金来源 国内贷款 外资 自筹 其它（订金、预付） 金额 % 金额 % 金额 % 金额 % 2004年1-3月 4153424 977600 23.5 143091 3.4 1289134 31.0 1743599 42.0 2005年1-3月 4923693 1028044 20.9 115854 2.4 1542492 31.3 2234660 45.4 同比增长(%) 18.5 5.2 -2.6 百分点 -19.0 -1.0 百分点 19.7 0.3 百分点 28.2 3.4 百分点 2．2土地开发与购置 2005年土地开发投资增长6.5%，土地开发面积下降27.2%。购置土地投资及面积分别下降17.4%、28.8%。国家供应土地的紧缩政策初显成效。（见表3） 表3. 土地开发与购置数据表（万元、万m2） 建设投资 施工面积 新开工面积 竣工面积 竣工价值 新增固定资产 2004年1-3月 1938881 8718.05 1598.52 601.67 1199415 1794681 2005年1-3月 2052779 9563.60 1566.16 557.63 1030622 1521456 同比增长(%) 5.9 9.7 -2.0 -7.3 -14.1 -15.2 2．3 商品房建设 建设投资、施工面积均有小幅增长。竣工面积和竣工价值分别下降7.3%和14.1%。新开工面积从去年同期的增长18.8％转为轻微下降，反映出开发商对市场前景持观望的态度。 表4. 商品房建设数据表（万元、万m2） ?2．4商品房交易 商品房交易保持畅顺。商品房实际销售额和销售面积分别同比增长23.2%和28.7%，增长幅度超过开发投资。商品房平均价格3653元/ m2，同比下降了4.2%，与去年同期上升15.4％成鲜明对比。其中商品房住宅平均价格为3445元/ m2，同比下降3.7％。 表5. 房地产交易数据表 销售额（万元） 实际销售面积（万m2） 均价（元/m2） 2004年1-3月 1799691 471.86 3814 2005年1-3月 2217759 607.07 3653 同比增长(%) 23.2 28.7 -4.2 ? 2．5商品房空置 空置现象有明显改善，空置面积同比下降13.1％。待销部分（小于1年的空置）从去年同期的842.01万m2减少到628.16万m2，大幅下降25.4%；滞销（1－3年的空置）和积压（大于3年的空置）的商品房同比下降5.6％。合理空置（待销部分）占空置总量32.7％，不合理空置（滞销和积压部分）占空置总量67.3％，而去