2012年漯河市市场调研分析报告121P.pptxVIP

漯河市 市场调研分析报告;漯河市概况;区位综述; 漯河市城市规划的思路为“北优，西阔，南控，东进”，突出市区优先发展，以市区带动县城和小城镇发展，以城市经济带动农村经济发展，市区向北拓展建设现代商务区，向南集聚发展专业市场，仓储、货运周转和生活小区，向东、西规划发展工业区。 道路规划体系将以“十二纵七横”为骨架，形成方便快捷的路网结构：首先构建城市外环系统，保留西环路（107国道），新建东环路、南环路、北环路。其次建设城市快速道路系统，由淞江路、太行山路、漯舞路、湘江路、大别山路组成。;城市功能：;“一心”：沙南商业中心、沙北行政中心及澧西文教中心组成复合中心。 “两轴”： 现代城市景观轴，沙澧河发展轴线，塑造漯河形态特色；城市时代发展轴，长江路—人民路的城市功能轴线 “四组合”：沙北、沙南、铁东、澧西四个组团。其中，沙北组团由三个组成部分：一是以嵩山路为轴线的行政商务中心。二是以太行山路为轴线的郾城综合发展区，其中包括孟南工业组团。三是铁东以金山路为轴线的生活居住区，总面积26.9平方公里。沙南组团包括老城商业中心区及干河陈生活居住区两个部分。铁东组团包括铁东工业区及沙河以东生活居住区，总面积28.5平方公里。北部生活居住区与沙河以西生活居住区共同组成了大的生活片区。澧西组团包括两部分，分别是贸易区和双龙开发区，总面积7.8平方公里。;空间布局：;交通功能：;5、漯河市人口现状;漯河经济发展起步较早，且有双汇、银鸽等有影响力的企业但GDP总量在中原城市群中偏低，仅高于鹤壁、济源。;漯河市经济发展概况;单位：亿元;（单位：元）;漯河市各区域发展规划;西 城 区 前 景 鸟 瞰 图;1、东区由高新技术产业区和商住区组成，重点引进科技含量高的产业项目和精品商住综合 开发项目。 2、中区由特色食品加工区和配套服务区组成，重点推进企业自主创新，实现二次创业。 3、西区由中小企业创业区和化工、建材、食品机械加工区组成，重点为中小企业搭建创业平台。;沙 澧 产 业 集 聚 区 用 地 规 划 图;召陵新区位于漯河东部，于2004年建区，是???个年轻的县级行政新区，区域经济发展薄弱，规划用地面积14平方公里，其中，以行政办公、生活居住、文化娱乐为主的综合区，规划面积9平方公里，工业区规划面积5平方公里。前期开发办公居住综合区3平方公里，工业区3平方公里。 东城工业集聚区位于召陵新区驻地的东南，规划范围西至京珠高速，南至洛（阳）南（京）高速，东至召陵镇老寨古城墙，北至召陵镇林庄村，总面积12.05平方公里，其中建成区面积4.05平方公里，发展区面积4平方公里，控制区面积4平方公里。;漯河是一个非资源城市，优势是食品和轻工业，已经形成集约型效应，但缺乏自然资源，需要发展外向型经济。 漯河目前经济发展的障碍是人口基数太少，单单优越的交通支撑不起商贸发展。商贸需要有市场，需要消费购买力和人群，目前漯河市销售购买力仅限于自我消费。周边农村人口的城镇化是适应目前经济发展模式的重要手段。人口增多，城市有了一定的规模，才能让人们看到留在漯河的发展价值所在。 漯河各区的情况不尽相同，汇源区作为漯河市的老城区、商贸经济中心，商业已经形成一定的规模，在市民心中的影响力比较大，郾城区是政府规划中商务行政中心和高端居住区，已近形成一定的规模。召陵区是刚刚起步新区，基础设施、生活配套还不齐全，城镇化人口偏少，对于新区的建设有一定的制衡。;漯河市房地产市场概况; 漯河现有房地产开发公司76家，其中二级资质的房地产企业8家，三级资质的房地产企业21家，四级资质的房地产企业17家，暂定级房地产开发企业30家。房地产市场目前处于发展时期。 漯河市的房地产住宅市场的发展处在初步发展阶段，在2007年之前，漯河市的房价仍处在比较低的水平，经过这几年发展漯河市的开发量步入大盘时代。但是由于城市框架个人口基数的影响，漯河的房地产市场的发展受到很大制衡。;漯河市房地产发展分析;漯河近三年物业主要投放为商品房住宅，但是漯河的经济适用房投放量较大。;2008年因金融危机的漯河市的商品房销量下降了53.22万平方米，同时购买客层倾向于现房销售;（单位：万平方米）;(单位：万平方米);漯河市2010年上半年新建多层商品住宅均价为1835元/㎡（其中源汇区2085/㎡，郾城区2100元/㎡，召陵区1595元/㎡，经济开发区1560元/㎡），比去年同期增长4.3%，比2009年第四季度环比增长1.5%。新建小高层住宅均价为2390元/㎡，比去年同期增长6.2%，比2009年第四季度环比增长3.5%；高层商品住宅均价为2990元/㎡，比去年同期增长3.1%，比2009年第四季度环比增长0.7%。;经济适用房; 2009年度漯河新建保障性住房共3720套，建筑面积22.8万平方米，建