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2012年瑞安地产武汉天 地项目案例研究分析报告
案例参考借鉴 武汉天地 新天地 武汉天地 本项目 商业现状 2009年11月 商业的一二三期全面竣工 地上总建筑面积5.7万㎡,地下车库总建筑面积2.5万㎡ 2010年12月 商业区共有90家租户,其中餐饮占52%,其他还包括零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态 2012年04月 所经营商业在不断的升级中 营销方式 只租不售 案例参考借鉴 武汉天地 餐饮 娱乐 休闲购物 一期 二期 三期 商铺面积区间 20—1000㎡ 租价350元/㎡ 物业费25元/㎡ 功能分区 餐饮类共46家,主要分布在一期和二期范围内; 娱乐类共6家,主要集中于三期东北-西南一线; 休闲购物类共38家,主要分布在一期西南和三期东北方向。 案例参考借鉴 武汉天地 武汉天地商业区主要由四条主干道组成,配以多条分支副干道; 面宽 近4米 最大进深290米 4条主干道,人行通道总面积约4000㎡ 290米 约100米 约90米 案例参考借鉴 武汉天地 两面临街 三面临街 四面临街 大面积商铺多集中在临街单栋建筑体中 武汉天地 建筑形态篇——人行入口设计 绿化带 临路 临 路 临 路 临路 入口1 入口2 入口3 入口5 入口6 入口7 文 化 广 场 入口4 入口9 入口8 武汉天地的主入口通常设计在临路分开的商铺之间,还有一些小入口不包含这8大入口之中 武汉天地 建筑形态篇——人行入口设计 中山大道 绿化带 临路 临 路 临 路 临路 入口1 入口2 入口3 入口5 入口6 入口7 文 化 广 场 入口4 入口9 入口8 芦沟桥路 武汉天地停车场 黄埔大街 长江二桥 这片区域停车位主要为武汉天地社区业主服务的,属于内部入口 属于靠街停车位 武汉天地 建筑形态篇——建筑结构设计 武汉天地大多以2—4层独栋建筑汇合而成,其中有9栋复古的西洋老建筑,其余为新式建筑,突显个性 户外的露台设计,更显小资情调 独特的顶棚设计,让这个建筑别有一番风味 保留下的老建筑 武汉天地 建筑形态篇——内街结构设计 武汉天地对于内街的打造—— 绿化十分怡人,所到之地,绿树成荫; 有的内街合理利用,做成户外露天餐厅,迎合了小资需求; 靠近内街的商铺对门面的装饰都下了功夫,各有特色; 武汉天地 建筑形态篇——入户方式设计 武汉天地的扶梯设计基本有两种方式 (多以外置扶梯为主,包装上有复古风格,也有欧式风格) 外置扶梯 内置扶梯 外置扶梯 内置扶梯 武汉天地 建筑形态篇——广场设计(小品) 武汉天地广场没有做太多渲染和设计,除了有个地面小喷泉外,主要以游客坐行休息为主 武汉天地 建筑形态篇——绿化区域 武汉天地以北做了大面积绿化,很多层次感,适宜休息,同时还拜访了观赏小品 武汉天地 建筑形态篇——停车位设计 武汉天地有2.5万㎡的地下停车场,同时靠街停车如今也成了一种流行趋势,武汉天地总车位数越2500个 地下停车场 靠街停车位
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