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2012成都南延线写字楼分析
成都南延线写字楼分析;写字楼、公寓体量推导;3.1城南写字楼分布：根据对现有写字楼项目和地块的不完全统计，城南将在未来5-10年有33座甲级写字楼、600万平米供应量;3.2城南写字楼开发的困惑：600万平米的写字楼体量，如何去化？;3.3天府新城，不仅仅是成都的科技城南，更是西南地区的CBD，世界500强企业、系列“中”字头企业、民营企业的总部等均选择天府新城;3.4项目所在的区域总部基地内，零售类写字楼约有23个，还有17个项目未上市，开发量约250万平米，年供应量约50万平米;3.5从成交量上看，城南三环外写字楼市场的量和价均在2010年得到突破，受主城区住宅限购影响，写字楼的成交量和成交均价在2011年上半年持续攀升，预计全年成交量将在50万平米以上;3.51从个案上看，新世纪环球中心10-11年销售17.1万平米，新希望国际商务大厦销售11万平米，为区域成交量最大的写字楼;3.52历史成交的从销售面积段看，500以上大面积销售占比从08年前的72%下降到8%，300以下小面积从08年前18%上升到72%，表明本区域已经从大中企业带动阶段，进入到中小成长性企业跟进阶段，也表明区域投资者认可度提升。;3.61新世纪环球中心—CBD中央商务区;3.61新世纪环球中心—产品形态;3.61新世纪环球中心畅销原因：气势恢宏的项目规划、适中的面积分割;3.62新希望国际商务大厦;3.62新希望国际畅销原因：产品的灵活性+较低的价格;3.63区域其他在售写字楼项目;3.64区域在售或即将上市写字楼项目;大堂：280m2入户大堂；
电梯：30秒可至顶层高速电梯系统；
车位：1090个车位；
建筑结构：总42层，楼体总高170米；
商务配套：24层空中客服中心；
每隔四层12-15米挑高空中花园；
4000平米Mega Fit运动会所；
港式主题商业街；
;3.66蜀都中心写字楼产品配置;3.66福年广场写字楼产品配置;3.66香年广场写字楼产品配置;3.66航兴国际广场写字楼产品配置;3.66复城国际写字楼产品配置;3.7区域内写字楼的目标客户企业;3.8市场判断：随着天府新城的发展，区域零售型甲级写字楼的市场已经成熟;3.82市场判断：城南3环外，比例提升快，均价略高于全市均价，表明是区域成长期，在这一阶段，把???品质，抓住价位满足要求的150-400主流面积段。;3.83办公楼体量判断：;3.84、写字楼形象定位;写字楼产品定位及配置建议;3.9区域甲级写字楼主要服务大型和成长性企业，创业型、起步期企业的办公，则是商务公寓的机会;Thank You !
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