2012淄博写字楼总部基地调研报告99P.pptxVIP

淄博写字楼总部基地 市场调研报告;前 言 随着城市的发展和扩张，淄博的商业地产项目有了很大程度的发展，近几年城市综合体项目层出不穷，投资型的、企业总部基地型的、金融中心型的，各具特色的商业模式不断涌现，陈旧的商业模式已经渐渐被新兴商业地产所替代。如汇金大厦、通乾﹒拉菲、德泰堂国际商务大厦、云龙国际、活力一诺总部基地等。 ;第一部分：产业地产概述 第二部分：淄博商业地产现状 第三部分：淄博及高新区产业现状 第四部分：淄博总部基地市场产品 第五部分：客户群分析 ;; 产业地产：围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善???域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。 ; 1、 总部综合体 　 总部综合体作为产业地产的代表产品类型，是指在城市中心或副中心区域，以打造高品质、规模化的总部楼宇载体为手段，以培育和运营总部经济为目的，形成以总部首脑企业为核心，聚合上下游及现代服务业等高端产业资源，形成发展总部经济的企业集群。 代表项目：青羊税源总部基地 无锡总部商务园;青羊税源总部基地;青羊税源总部基地——红宫区;无锡总部商务园;无锡总部商务园;金山谷意库;金山谷意库; “产业综合体”就是集成了低密度总部、研发中试楼、标准厂房、公寓、商业等多业态的产业地产群体，并在各业态之间建立一种相互依存、相互助益的上下游链接关系，从而形成的一个支持区域发展第二、三产业的综合体。 ;海峡国际商贸城 ;海峡国际商贸城;联东U谷·北京金桥;联东U谷·北京金桥;;淄博的商业地产迄今为止已经历了四波高潮的洗礼 一、2002年下半年，壹世界、王府井的横空出世是第一波高潮； 二、2003年后，中国财富陶瓷城与通乾服装广场又成为第二波高潮的代表； 三、2004年中，荣宝斋、新天地、义乌小商品城、中国陶瓷科技城则是第三波高潮的杰出之作。 四、2005-2010年，尚美第三城、利群购物中心、新玛特、佳世客则是第四波高潮的代表。;2011-2012年 我们迎来第五波的洗礼：名尚城市广场、英国乐购、深圳茂业、华润万象城、彩世界购物广场、萬仟汇、新世界商业广场、汇金大厦、通乾拉菲则将成为第五波高潮的代表。真正的商业地产时代即将到来;淄博商业地产发展特征分析 发展速度放慢：在经历了2002年—2008年淄博商业地产的蓬勃发展后，自2009年淄博商业地产发展速度放缓：第一、商业用地稀缺，土地供应量减少；第二，经过6年快速发展，商业网点密集，商业趋于饱和；第三：部分商业地产开业后经营状况一般甚至商业运营失败，高风险性抑制了商业地产的投资。 ; 大型商业地产以自用和出租为主，产权式商铺以住宅底铺为主：如主体完工的佳世客购物中心12万㎡建筑面积完全自持，名尚城市广场30万㎡的商业面积仅30%出售，尚美第三城4.5万㎡只租不售。 ; 开发模式由百货为主向购物、休闲娱乐、餐饮综合模式转变：如佳世客购物中心、名尚城市广场、金宝岛二期均定位为购物、休闲娱乐、餐饮一站式消费中心。 ;第二部分;第二部分;第二部分;第二部分;第二部分;第二部分;第二部分;第二部分;;第三部分;第三部分;第三部分;第三部分;第三部分; 近几年，国家把高新区划分成世界一流水平园区、创新型园区和特色产业园区三种类型，实行分层次管理。淄博高新区立足产业基础和比较优势，在产业发展上，定位为聚力打造新材料、新医药、新化工特色产业创新集群。形成六大产业创新园，即先进陶瓷、现代医药、精细化工和高分子材料、先进装备制造、电子信息、生物制品产业创新园，并全力推进淄博保税物流园区、鲁中综合物流园区、宝山文化教育园的建设。; 总投资6亿元，规划建筑面积29万平方米的先进陶瓷产业创新园，建成后将成为国家工业陶瓷领域内必威体育精装版技术的集聚地和展示区，形成在当代能够代表中国高技术陶瓷发展水平的现代陶瓷科技城。; 一期总投资9500万元，规划建筑面积4.8万平方米的现代医药产业创新园，建成后将形成集科技研发孵化、产品展示、会议展览、现代物流、专家公寓在内的现代医药科技城。; 总投资3.17亿元，建筑面积12万平方米的精细化工和高分子材料产业创新园，建成后将成为在亚洲具有重要影响的碳五、催化剂系列产品、聚氨酯、增塑剂等研发生产基地和新产品展示中心。; 规划建筑面积12万平方米的先进装备制造创新园，建成后将形成科研开发、质量检测和控制、高技术的生产加工和机器组装实验、技术服务为一体的